小产权房户主死了房子还能住吗（小产权房原房主过世(小产权房原房主去世，继承权及合法性问题解析)）

摘要：

本文主要探讨小产权房原房主去世后继承权及合法性问题，旨在为读者解答相关法律问题，引起读者的兴趣。目前，我国对小产权房的相关规定尚不完善，提醒公众在购买小产权房时应该多加注意。

一、遗产继承权问题

小产权房的继承权归原房主的合法继承人所有。按照《继承法》的规定，继承人应在房产所有权变更后及时办理产权继承手续，否则将会严重影响房屋的后续买卖、交易、使用等权利。特别是对于未满18周岁的继承人来说，还需要有监护人或法定代理人陪同办理相关手续。

因此，在小产权房原房主去世后，其继承人可以依法继承其产权，但应该密切关注相关手续的办理。同时，也应该提醒公众，在购买小产权房时要注意核实房屋的产权是否已经办理继承手续，以免因此造成不必要的损失。

二、小产权房的合法性问题

小产权房是指在城市规划建设管理条例中，建设用地性质为“集体建设用地”或“农村建设用地”，并没有取得永久使用权的房屋。这种房屋的缺点是产权短，使用人受到限制，不能在房屋上进行任何实质性的附着物扩建以及不得转让给非本村非本地居民。然而，尽管小产权房存在合法性问题，但并不妨碍其成为目前二三线城市中购房市民的热门选择。

鉴于小产权房的合法性问题，建议购买此类房屋的消费者，需向珠开发区住房城乡建设局 查询该房屋产权是否存在 消范园小产权房。因地区不同情况也会有所不同，另外，也应该提醒大众小产权房的权益及限制，如果需要购买此类房屋应充分了解其相关的法律法规，再进行购买。

三、小产权房的交易方式

小产权房的交易方式也有很大不同。在某些地区，小产权房的买卖是以“转让土地使用权”的方式进行的，这意味着房屋买卖双方需要先将土地使用权转移到新的所有者名下，然后再办理房屋买卖手续。

而在一些地区，小产权房的买卖则是直接办理房屋交易手续，但此时须关注该房屋土地性质是否为集体建设用地或农村建设用地，以及产权是否存在争议。

四、小产权房的权益保障问题

小产权房的权益保障问题一直是广大购房者所关注的热点话题。在现行法律体系下，虽然国家出台了一系列政策加以规范，但由于缺乏明确的制度保障和法律依据，导致小产权房在产权保护、建设质量监督等方面，存在很大漏洞。

因此，建议政府加大对小产权房的监管力度，完善小产权房的相关法律法规，以便更好地为购房者提供权益保障。

五、总结：

综上所述，小产权房原房主去世后，应该及时办理继承手续，以免影响其权益；小产权房在交易过程中，需注意其产权合法性及交易方式，并提醒市民在购买时保持谨慎，以免造成不必要的损失；政府应加大监管力度，完善小产权房的相关法律法规，更好地为购房者提供权益保障。

最后，也希望全社会能够关注小产权房的问题，共同努力推动小产权房的健康发展。

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