小产权房子能买吗受法律保护（小产权房可以买吗(小产权房可否购买？解析购买小产权房的相关问题)）

摘要：随着房地产市场的不断发展和国家政策的不断调整，小产权房的购买问题越来越受到人们的关注。本文将从小标题分别介绍小产权房可否购买的四个方面，解析购买小产权房的相关问题。

一、小产权房的定义

1、小产权房指什么？小产权房是指在城市和农村建设用地上依法建设的、土地使用权不归属于房屋所有权人的房屋。当地政府负责建设用地的分配、使用和管理。其中，农村小产权房指村委批准和颁发产权证书的房屋。城市小产权房则是指在建设用地未手续齐全的情况下，自主建设并在有关部门证明后，工商部门登记注册而得到的合法房屋产权证明。

2、关于小产权房可否购买的问题，需要先了解什么是小产权房，再针对其特点进行解析。

二、小产权房可否购买的相关政策

1、目前，国家并没有明确的《城市房屋权属证明规定》，对于小产权房的认定和认证，主要由当地政府机关负责，因此购买小产权房存在相当的风险。更多的是依据政策法规的变更和严格化，随时都可能被废除、取消产权等。

2、2011年3月，国家颁布《城市房屋权属证明规定》，从法律上规范了小产权房的产权问题。但是，在现实生活中，小产权房依然存在着很多的产权纠纷问题，仍然具有较大的不确定性。

3、部分地区对小产权房的购买和交易实行限售政策，如北京市，2001年5月25日颁布了《北京市商品房买卖管理条例》，规定了北京地区质保阳光工程房屋、限价房、保障性住房、小产权房和回迁房等房产的销售、交易、限售政策等。

三、购买小产权房存在的风险

1、小产权房的土地使用权归属不清晰，不具有土地使用证，不同于商品房具有产权证书。

2、国家政策不明确，存在法律风险。小产权房权益无法得到国家的保障，无法作为抵押贷款的抵押物。

3、在购买小产权房时，应该仔细核对房产证是否合法。如果房屋的建设手续不全，买房者在购买后可能面临 forced demolitions（拆迁）。此外，小产权房属于“非法房屋”，容易面临房产被侵占、假冒、冒充等问题。

四、购买小产权房需要注意的事项

1、要购买小产权房，首先应留意当地的政策和规定。在购买前要先知晓房产许可证以及房产是否合法，是否存在产权纠纷等问题。同时，建议买家在购买前，一定要了解其具体的建设用地红线、是否在城市规划区域内。

2、在购买小产权房时，应尽可能选择有资质、信誉良好的地产开发商或经纪机构。要通过各种途径来了解房源的真实情况，可以通过与当地开发商沟通或到当地政府相关部门咨询等方式。

3、在购房过程中要求开发商出示房屋的规划许可证、建设工程规划许可证。并应留好各类证明和凭证，避免发生产权纠纷。

五、总结

对于购买小产权房的问题，需要关注政策法规的变化以及地方政府的政策。同时，应该注意小产权房的土地使用权归属清晰、存在的风险和购房的注意事项。在购房过程中，买家应当选择合法、可靠的开发商和中介机构，咨询政府部门，获取房屋的相关证明和凭证等。只有更好的把握住购房风险，才能更加有效地保护自身权益。

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