小产权房子能赠予吗（小产权房可以赠与孩子吗(小产权房能否赠与子女？解析权力归属及相关规定)）-2024深圳小产权房信息

摘要：

小产权房作为一种特殊形式的房屋产权，其权利归属、交易、使用等方面的规定也与普通房屋有所不同。尽管小产权房不能获得房产证，但是许多业主仍然疑惑自己是否可以将小产权房赠与子女。本文旨在从权力归属、相关规定等方面对小产权房能否赠与子女做详细的探讨，并给出具体的答案。

正文：

一、权力归属的问题

对于小产权房是否能够赠与子女，首先需要解决的问题就是该房屋的权力归属。小产权房通常是指建设单位在未经土地管理部门批准的情况下自行占用土地建设的房屋，因而该类房屋的所有权也很可能存在争议。而在权力归属尚未明确的情况下，赠与房屋会面临法律风险。

考虑到赠与行为具有不可撤销性，业主需要在执行赠与之前先明确小产权房的权力归属。如果该房屋的权利归属存在疑点，建议业主先通过司法途径申请确认权属关系，确保房屋的所有权清晰明确，从而保证赠与行为的稳定性和合法性。

二、小产权房的限制性规定

小产权房的赠与还需要考虑相关的政策法规限制。根据相关规定，在一些城市，小产权房禁止出售、转让和出租。因此，如果业主要将小产权房赠与子女，必须符合政策法规中允许的条款。

例如，针对广东省中山市的小产权房，政策规定该类房屋的赠与行为必须得到土地部门的批准，并且赠与对象必须是该业主的直系亲属，例如子女、父母等。如果业主打算将小产权房赠予兄弟姐妹或者朋友等非直系亲属，通常需要支付一笔抵押金，与城市管理部门签署一份保证书。

同时，小产权房在使用方面也存在一些限制性规定。部分城市的小产权房使用年限只有20年或30年，这意味着即使业主将该房屋赠予子女，子女也将面临产权到期后房屋归还问题。因此，在决定赠与行为之前，业主必须确认小产权房的产权是否到期，避免赠与后子女无法享有房屋产权的风险。

三、赠与流程的规定

除了权力归属和政策规定外，小产权房的赠与还需遵守一定的程序和要求。作为一项高风险的资产转让行为，赠与需要经过一系列繁琐的申请和审批，确保赠与行为的合法性和稳定性。

在赠与流程中，业主需要与土地部门、城市管理部门、住房和城乡建设部门等多个机构打交道。具体来说，赠与需要先申请土地管理部门的权属确认，确认成功后再向城市管理部门申请赠与许可。此外，在赠与过程中，还需要与税务部门、公证机构和银行等机构联系，对赠与涉及的税费、公证、抵押等事项进行处理。

四、相关税费和费用

小产权房的赠与也需要考虑相关税费和其他费用的问题。根据现行的税收规定，小产权房赠与是可以享受一定优惠的。例如，如果小产权房的所有权转移时产生增值税，增值税税率可以享受75%的减免优惠。

除了税费方面的优惠政策外，小产权房赠与还需要考虑到公证、交易和抵押等方面的费用。公证费用包括公证人费用、证书费用等，一般在1000元左右。交易费用包括工本费、管理费等，一般在3000元左右。抵押费用需要根据银行具体规定而定，一般在0.3%~0.7%之间。

总结：

综合以上分析，小产权房能否赠与子女还要考虑小产权房的权力归属、政策法规限制、赠与流程规定以及相关费用等问题。如果业主确认小产权房的所有权归属，符合政策法规规定，且赠与流程合法正常，那么小产权房赠与行为是完全可行的。但是，需要注意的是，小产权房赠与还面临房屋使用年限到期、房屋抵押等问题，业主必须慎重考虑后再行动。