小产权房的优势和劣势（小产权房子优缺点(小产权房优缺点简析)）

摘要：

小产权房是指在建设过程中未按照法律程序依法取得土地使用权、房屋所有权证书的房屋，它具有价格低廉，购买方便等优点，但也存在诸多缺点，比如权益不确定，不能办理二手交易等。本文将从价格、购房方便性、权益不确定性和投资角度四方面对小产权房优缺点做出简要分析。

一、价格

小标题：价格低廉

小产权房的价格较低，这是它的一个重要优点。小产权房的地价比大产权房地价要低很多，再加上开发商不用交公摊和税费以及申请手续简单等原因，这也是大多数人购买小产权房的主要原因之一。

小标题：市场波动大

但是同时，小产权房的价格也很不稳定，很容易受到市场变化的影响，如果市场降价，那么小产权房的价格也会跟随降价。而如果市场涨价，小产权房的价格也可能会涨价，这就是小产权房价格的波动性较大的原因。

小标题：二手交易

小产权房与大产权房最大的区别是无法办理二手交易，这就导致了小产权房的交易无形中就具有了一定的风险，因此买家必须非常慎重地考虑它们的购买。

二、购房方便性

小标题：购房方便

小产权房的一个优点是购房方便，只需要出示身份证和购房款项就可成交。没有限购政策等束缚，这使许多购房者比较犹豫应该购买小产权房还是按政府的政策购买其他房产。

小标题：权益不确定

但是小产权房的购房方便程度却与其权益的不确定性相对应。购买小产权房的获得权益存在很大风险，因此，一定要谨慎consider。

小标题：维权成本高

为了维护自己的合法权益，购房者在购买小产权房的同时还需要花费大量的心思和精力进行法律维权，它们的合法性还需要得到一定的法律确认和支持。

三、权益不确定性

小标题：法律限制

由于小产权房的合法性未能得到法律确认，因此它们的流转和交易性质一直是未经确认的，小产权房也承担着不安定、不确定和不规范的特点。

小标题：农村转型期尴尬

在城市化进程加速的今天，小产权房的出现并不仅仅是一个楼市现象，也是农民在称谓转型期遭遇现实困境的一种尴尬状态。它们对所有购买者来说都是一个未知和不确定的量。

小标题：继承难、赠予难

现在，小产权房的权益困扰着很多购房者，如果患者没有儿子或亲朋好友，那么小产权房的继承和赠送将会是特别的困扰。

四、投资角度

小标题：投资价值不确定

小产权房不是房地产市场的主力，房地产市场上，小产权房是绝对少数，大多数购房者也没有把它们作为投资选项。从投资角度来看，在没有特殊情况下，不建议购买小产权房。

小标题：未来变化不定

未来很难预见，只有一定的文明市场运作和监管才能确保小产权房的合法性和社会纪律。所以，想要看好小产权房的投资价值是非常困难的一件事。

小标题：备选方案

当然，在购买房产之前，一定要考虑房产的性质、价格、合法性、空气质量和所在区域等因素。选择一套能够满足自己需求的房产是自己的首要选项。

五、总结

通过对小产权房从价格，购房方便度，权益不确定性和投资角度四个方面的总体评述，我们可以看到这些房产具有的诸多优点和缺点。如果购买小产权房是你的选择，那么一定要慎重考虑，小心行事！

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