小产权房卖了钱还没给清 能否要回房（小产权房子卖了想买回(卖小产权房想回购，如何操作？)）

摘要：

在当前的房地产市场中，小产权房由于其价格相对于大产权房较为便宜，成为不少购房者的首选。但在一些特殊情况下，购房者需要将小产权房出售，并在之后回购该房产。本文将从四个方面介绍卖小产权房想回购的操作方法，帮助购房者更好地进行此类交易。

一、如何确定售价？

首先，需要了解小产权房实际价值。可以通过查看周边同类型房产价格和小产权房的建筑面积、位置、楼层等情况来确定房产的价值。并根据市场需求和房产质量等因素来设定出售价。

其次，需要考虑回购价。为了避免回购价与出售价相差过大，可以在出售时确定回购价，并在后续的协议中将回购价写明，避免房价的大幅波动。

最后，需要注意税费问题，对于小产权房出售和回购的产生的相关税费进行合理的规划。

二、如何确定回购期限？

回购期限一般根据双方的协商确定。但需要考虑到政策法规、税费和市场需求等因素。需要在与购房者达成协议之前，对回购期限进行充分的了解和评估，确保回购方案的可行性。

三、如何合理规划资金？

在卖小产权房想回购时，一定要规划好资金。在卖房的时候，可以选择将房款全部用于回购，也可以将一部分用于消费和投资。同时，在回购期间，需要妥善安排资金，确保能够按时支付月供等费用。

四、如何保障双方权益？

在卖小产权房想回购时，一定要签订详细的协议，明确双方权利和义务，避免产生纠纷。同时，可以选择将协议备案，以便在出现争议时进行维权。在协议中，需要包括出售价、回购价、回购期限、资金规划、税费规划等内容。

结论：

在卖小产权房想回购时，需要考虑到售价、回购期限、资金规划以及保障双方权益等方面。另外，购房者也要了解政策法规和市场需求等情况，然后根据具体情况，综合考虑，做出最合适的决策。

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