购买小产权的房子（买了小产权的小伙伴，请自食其果）

月中我写了篇贴文黑小产权房的。估算是高度关注小产权房的好友较为少，因此接到的好友圈也不多。

这两个好友圈主要就是三种，

一类是说小产权房小生产成本助推大社会财富，我黑小产权房是阻人排钱；

假如我阻到这类人排钱，我不能致歉的；

假如你买了小产权房懊悔，我为你祷告；

01

增城警示：别买小产权房

本通知五二三点上周深圳早已一再表示，因此重点项目是第二点，

这通知具体来说是给中介机构看的，警示其千万别顶风作案，

早在2018年，番禺区就下发了《有关执意遏止违法工程建设、产品销售或以租联营小产权房的通知》，明确规定“对违法产品销售的小产权房由此拆毁，未予补偿金”

单单是番禺区今年的一场现场直播标准化清拆，占地面积已超10万㎡

02

小产权房那个中文名称从“万方楼盘”早已开始的。

万方楼盘

2017年之后还有要求“最小分割占地面积不少于300㎡”的商业楼盘。

这类开发商就推出了小产权房的对策，以租20年送20年“以租联营”形式产品销售物业。

假如你说选大开发商没问题，那请你看看2010年百强房企，现在还活跃两个？

改建商业

还有一些大城市的裙楼写字楼/商业，分不了契做“公寓”就包装一个“长租公寓”的名头。

改建商业大多没有“规划许可证”存在还原原先间隔的风险，

还有开发商跑路、酒店跑路、一房多卖的风险，严重不建议买回。

企业/村集体用地

位置好的宣传居住性，位置不好的包装返租回报，但实际上还是小产权房。

该类房屋部分有规划许可证，甚至会用村委/企业盖章、律师见证的手段增加可行性，

03

老雷想说的：别再问我怎么办了

地产界有四大坑：小产权、格子铺、旅游/养老物业、海外物业

小产权排行第一，是因为其连产权都没有，连法律都保护不了你。

你搁这养蛊呢？

小合作伙伴说小产权价格低、不占房票、租金回报高；

价格低不是因为卖家仁慈，是因为没价值，

不占房票不是卖点，那是不合法，

还有一点很重要：不受监管不可控；

买了小产权的好友别再好友圈问我怎么办了，

能退的，早点退；早已暴雷的，当买个教训吧，

虽然那个教训有点贵。

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