深圳几十万的小产权房能买吗(深圳小产权房：买与不买)

摘要：最近一段时间，深圳小产权房在房地产市场上备受关注，人们对于深圳小产权房进行了各种评价，且争议不断。本文将介绍深圳小产权房：买与不买的情况，为读者提供充足的背景信息，以引起读者的兴趣。

一、深圳小产权房的概念

对于深圳市的房地产市场来说，小产权房已经是一个广为人知的词汇。所谓小产权房，是指没有土地使用权证书的房屋，通俗来说就是未经政府批准的建筑房屋或者是农村的自建房，是房屋产权的一种称谓。深圳小产权房的出现是因为

二、买深圳小产权房的利弊

买深圳小产权房有其利弊，下面将以三个方面详细介绍。

1、价格相对较低

相比于深圳市的商品房，小产权房的价格相对较低，一些消费者因为经济能力的限制、或者是购房需求不高，会选择购买小产权房。

2、权益问题

由于小产权房的产权不是土地批准的，因此权益问题十分复杂。购买小产权房时应该看房产证上是否注明了“小产权”，这一点在合同中是明确要求的。

3、无法享受政策

购买小产权房的业主无法享受政府的惠民政策，如购房补贴、按揭利率等。

三、不买深圳小产权房的理由

购买深圳小产权房也是有一定风险的，下面将从三个方面进行详细阐述。

1、权益不清晰

小产权房的权益不如商品房清晰，如果不了解深圳小产权房的法律政策，极易陷入合同纠纷，权益问题极为复杂，为日后合法权益的保证带来了很大风险。

2、房屋建设质量有限

小产权房业主装修的水平参差不齐，且受到政策的限制，选择的材料可能不是高性能的，住宅质量可能不如商品房。

3、不稳定的住宅产权

小产权房的产权不是土地批准的，且不在官方的土地规划之内，因此业主可能面临政府征收或拆迁的风险。

四、深圳小产权房的市场前景

当前深圳市并没有出台政策明确限制小产权房的数量和销售，市场需求仍然较大。但是，在政府大力推行住宅产权制度改革的影响下，深圳小产权房的销售可能会逐渐减少，商业房的开发会在更广泛的范围内获得更多的资本投资，因此购买小产权房在投资上也有较大风险。

五、总结

本文在对深圳小产权房进行了全面地探讨，详细介绍了买与不买的理由和市场前景。虽然深圳小产权房的销售并没有受到明确的限制，但是其权益和稳定性问题也难以忽视。消费者在购买深圳小产权房时需要了解相关政策和法律法规，谨慎对待。

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