刑事涉案资产处置（刑事涉案房地产处置流程与相关问题处理）

一、民事所涉房地产进行调查

1、房地产当晚进行调查。

2、注册登记重要信息进行调查。

3、买卖管制进行调查。

二、民事所涉房地产判决处置

1、房地多功能处置准则。

2、具体来说扣押处置准则。

三、民事所涉房地产确认维什涅韦

根据有关规定，所涉房地产处置应具体来说确认房产、土地维什涅韦，维什涅韦是处置起拍价确认的依据。

1、维什涅韦确认方式。

2、房地价值分别估计。

3、估价费用事后支付。

4、估价报告异议处置。

四、民事所涉房地产依法拍卖

根据有关规定，房产、土地拍卖应具体来说采取网络司法拍卖方式。暂不具备网络拍卖条件的，可以通过拍卖机构公开拍卖。

房产、土地拍卖前应依法进行公告，基于房产、土地的不动产属性，在网络拍卖平台公告的同时，应在所涉房产、土地同步当晚张贴。

2、确认拍卖保留价。

3、依法保障房屋优先购买权。

4、拍卖成交与流拍处置。

5、所有权自过户判决送达时起转移。

五、特殊类型的房产、土地处置

1、唯一住房可以处置。

2、共有房产宜整体拍卖，并保障共有人份额。

3、管制转让的集体土地、划拨土地，符合条件可以处置。

4、无证房产可按现状处置。

5、判决罚没的房地产处置，须遵循特定规则。

六、所涉房产、土地处置疑难难题处置

法院处置所涉房产前，对涉嫌非法占用或占用事由难以查清的，可以提请侦查机关协助处置，处置完毕或查清后再行处置。

2、违反房地多功能处置准则的救济。

3、虚构购房资格并拍卖成交的处置。

4、案外人权属异议处置。

5、关于处置所得案款分配。

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