东莞买小产权房套路(东莞小产权房购买攻略大揭秘)

摘要：本文旨在介绍东莞小产权房购买攻略，从四个方面详细阐述，其中包括：购买前需知、交房验房、与开发商沟通、购房注意事项，帮助读者更好地了解小产权房的相关信息。

一、购买前需知

1、什么是小产权房？小产权房一般指项目未获得国有土地使用权，且未办理商品房预售许可证的房屋，常被误认为是非法房屋。但小产权房合法性得到了规范，也可以办理按揭贷款等手续。

2、购买小产权房需要注意的事项

在购买小产权房时，一定要仔细查看房产证、规划许可证、土地使用证等相关证件是否合法。另外，还需了解该房屋所在区域是否规划有改变，如有规划调整需特别关注。

3、小产权房价格及购买方式

小产权房价格相对较低，但购买方式相对更复杂，多数需通过产权交易中心进行交易，手续繁琐但确保交易的合法性及安全性。

二、交房验房

1、交房验房前应做好的准备

在交房前，需提前了解小产权房验房标准，如质量、装修、材料等。另外，购房者需提前与开发商沟通好验房时间及验房人员，并将验房的要点、难点、重点等事项做好备忘录。

2、验房需要注意的事项

在验房时，需重点关注房屋是否存在漏水、渗水等质量问题，以及主体结构及外立面是否完好、设备安装是否合理。

3、验房注意事项

验房时须认真查看所有房屋细节，特别是要关注细节处的处理是否合理。如发现问题，需详细标注并与开发商沟通解决方案，必要时还需进行举报。

三、与开发商沟通

1、与开发商沟通的内容及注意事项

购房者需与开发商沟通好交房、验房、物业管理等方面的相关事宜，特别是在装修方面需更加注重与开发商的沟通交流，确保装修规范可靠。

2、购房者应如何处理开发商的承诺

在购买小产权房过程中，很多开发商会给予一些承诺，如免费装修、搭建顶层欧派厨柜等。购房者需要对该承诺所涉及的具体细节进行确认，并在合同中明确规定该承诺的履行细节和时限。

3、如何维权

如在购买及交房、装修过程中遇到开发商违约或者不履行合同义务的情况，可以提出维权要求，寻求相关部门的协助解决，如无法协商，则可寻求法律途径解决。

四、购房注意事项

1、查看规划信息

在购房前，需了解小产权房所在区域的规划信息，包括周边配套设施、道路交通、绿化环境等多种信息，以便自己的生活更为便利和舒适。

2、购房时需详细核查合同

购房合同是购房的重要保障，购房者在签订合同前需要详细检查合同条款，如果有不清楚或者不符合自己利益的地方，需要与开发商商谈协商，并在合同中注明具体的责任要求。

3、物业管理细则的了解

购买房屋后，关于物业管理的细则及具体服务范围等信息需详细了解，特别是物业供水、电力以及垃圾处理等方面，需事先了解，否则后期难以解决问题。

五、总结

综上所述，购买小产权房需了解相关知识和信息，特别是在交房验房、与开发商沟通、购房注意事项等方面需格外关注，确保购买过程及房屋的合法性和质量，避免不必要的麻烦和损失。

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