东莞大朗水平村小产权房(东莞大朗：小产权房交易总揽)

摘要：本文主要介绍东莞大朗地区的小产权房交易总揽，包括小产权房定义、特点及其对市场的影响等方面。通过本文的阐述，读者可以深入了解这种房屋类型，对其进行全面了解。

一、小产权房的定义和概述

1、小产权房的定义

小产权房（又称私产房）是指在不符合《城市房屋拆迁管理条例》及相关规定的情况下，依靠自身条件、成本等因素，自行建造且不依托政府土地使用权的住房。

2、小产权房的概述

小产权房也是一种住宅房产类型，主要分布在东莞大朗地区。由于其不符合政策规定，如果无法得到国家认可，通常不能在市场上流通。而现实情况是，由于东莞大朗地区大量转型升级工业企业，大量外来人口涌入，导致当地居住需求旺盛，小产权房供不应求，房价飞涨。因此，一些房主或中介会进行小产权房的交易，实际上是在某种程度上侵犯了国家的房屋管理政策。

二、小产权房的特点

1、小产权房的所在地

小产权房通常位于东莞大朗地区的新旧工业区、广场、村庄等地，城中村也是其重要的分布区域。多数位于城乡结合部，交通不便，生活配套设施相对较少。不过，近年来有些地段已经建设成了小区，解决了部分生活配套的问题。

2、小产权房的建造方式

小产权房建设往往快捷便宜，使用的建材简易，装修也不讲究。建筑质量普遍不高，存在诸多安全隐患。因此，由于建造成本低，它们的售价相对也较为便宜，使得小产权房成为低收入人群和外来务工人员的选择。

3、小产权房的购买方式

由于小产权房违反了土地使用权收归国有土地的规定，所以无法进行正常的市场交易。购买者往往通过口头协议或打黑产权进行交易，交易过程存在一定的风险。除此之外，购买者也需要支付其他的费用，如中介费、过户费等，因此购买成本较高。

三、小产权房的市场影响

1、对房屋市场的影响

小产权房的出现与交易往往意味着严重的市场扭曲，违背了政府对房市的引导价值观。与此同时，小产权房形成了平行房地产市场，并倾向于不稳定。有时它们会带来经济上的便利，比如低租金等。但同时，也会带来社会上的矛盾和问题，比如劣质房屋、安全和卫生问题等。

2、对政府的影响

小产权房的区域总体性质是"政策之外火锅之内"，国家无法对其进行有效管理，这就让许多小产权房形成了自己的市场和供求规律，未来小产权房究竟会如何承载政府社会安全、房地产市场政策等方面的责任，对于地方政府和房地产市场监管，提出新的挑战。

3、对购买者的影响

购房者购买小产权房，其权利保护较差，不能享受到国家保障政策的惠及。在交易过程中也会有一些不正规的行为和资金风险。在弱势地位下，在租赁、维权等方面无法得到有效的保护和维护。

四、如何看待小产权房

对于小产权房这种住房类型，我们应该从多个方面进行思考。首先，应该加强国家政策的管制力度，建立行之有效的小产权房管理措施。此外，也可以考虑针对小产权房进行提供国有土地使用权、改变小产权房性质并纳入市场行经，让其得到政府的认可，并通过公正透明的渠道进行交易，以规范市场行为。

五、总结：

综上所述，小产权房作为一种非法住房类型，其出现和交易对房地产市场及政府等各方面都有不同的影响。我们应该认清小产权房的本质和影响因素，并从政府、购房人、房地产市场等多个方面进行管理。

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