优质土储近七成布局长三角2018年宝龙地产亮丽业绩

“公司体量充足，产品特色明显，管理效率提升，实现了质与量的增长。” 这是对宝龙地产过去一年优异业绩的最好诠释。

3月22日，宝龙地产控股股份有限公司（HK.1238）在香港召开2018年度业绩发布会。 2018年，宝龙地产合同销售额410.36亿元，同比增长97%； 营收195.94亿元，同比增长97%。 增长26%； 租金及物业管理服务收入22.49亿元，同比增长25%； 毛利率38.5%，居行业领先水平； 核心利润25.79亿元，同比增长35%。

展望2019年，公司目标是实现合同销售额500亿元。 今年前两个月，公司合同销售金额60.51亿元，合同销售面积40.42万平方米，同比分别增长50.5%和22.3%，呈现出良好的发展势头。

近70%优质土地储备分布在长三角

2018年，宝龙地产通过招标、拍卖挂牌、合作等方式，抓住土地市场机遇，以较低溢价率新增浙江、江苏、福建等地29块优质土地，总建筑面积约574万平方米。 截至去年底，公司土地储备总量为2120万平方米，成交均价为每平方米2486元。 土地成交均价占2018年销售均价的17.1%，成本优势突出。 根据公司推出节奏，2019年可售项目约80个，总销售额约902亿元，其中长三角地区占比75%。

从区域发展布局来看，宝龙近70%的土地储备位于长三角地区。 自2013年提出“以上海为中心，深耕长三角”战略以来，公司近年来的土地投资和扩张就是这一战略的不断巩固。 2019年政府工作报告提出，将长三角地区一体化发展上升为国家战略，并制定实施发展规划纲要。 随着长三角区域一体化战略的推进，长三角城市的联动发展和开放融合将更加紧密。

分析人士指出，长三角一体化发展将加快高铁、城际铁路等便捷交通网络的建设，人口的聚集和引进将为房地产行业的发展创造良好机遇。 优质的土地储备和长三角一体化的战略支撑，意味着宝龙未来将拥有良好的业绩和巨大的发展潜力。

（宝龙地产总裁 徐华芳）

商业运营租金收入稳步增长

2018年，厦门宝龙一城精彩开业，宝龙三大综合体产品线：宝龙一城（超高端）、宝龙城市（高端）、宝龙广场（中端）全面亮相，诠释宝龙全新的经营理念又增添了一抹“浓墨重彩”。

在公司旗下众多商业综合体中，厦门宝龙壹城定位为“品质标杆”。 作为厦门岛内首个“六合一”商业综合体，开业当天客流量就达30万人次以上。 月均客流量200万人次，成为时尚年轻网红打卡地标。杭州滨江宝龙城定位为“管理标杆”，上海七宝龙城定位为“体验”基准”。 未来，公司商业综合体项目将立足这三大标杆，走精品路线，引入更多新技术、新业态、新趋势。

运营能力的提升和对商业趋势的把握，使宝龙龙在商业地产领域保持了竞争优势。 近三年租金收入、物业管理服务收入分别实现26%、30%、25%的增长。 截至目前，公司已运营购物中心39家，平均成本回报率为12.2%。 2019年，公司计划新开7家购物中心； 2020年计划新开8家购物中心； 2021年计划新开7家购物中心。 随着未来三年大量购物中心的集中开业以及现有项目运营效率的不断提升，商业板块将保持稳定增长。 预计租金收入五年复合增长率将稳定在25%左右。

（宝龙地产2018年度业绩发布会现场）

携手腾讯布局转型变革之路

在新零售理念爆发、消费者喜好快速变化的时代，一直专注于商业地产开发运营的宝龙地产提前布局转型变革之路，准确把握和把握形成了行业领先的数字化优势。

2018年底，宝龙与腾讯达成战略协议，宣布在资源技术、商业运营、人工智能、大数据等领域展开深度合作，并联合发布“按钮计划”。 该计划基于腾讯开放的七大工具：微信公众号、移动支付、小程序、社交广告、企业微信、云计算和安全能力，从消费者、商家和业主三个层面全面对商业运营进行数字化转型，真正做好数字化业务运营商，从而抢占智慧业务制高点。 目前，第一期合作首先打造了宝龙基于微信小程序的全新会员系统“悠悠”，集无感支付、反向寻车、智能验证、电子发票、刷脸支付等为一体，运营商服务为一体新的商业小程序。

宝龙地产总裁兼商业集团总经理徐华芳表示：“商业将由科技和创新驱动，线上线下不再区分。 传统企业与互联网企业的连接、融合是大势所趋。 这是一个更加丰富、更加多样化的未来。 宝龙与腾讯的深度合作，将共同创造商业地产领域领先的应用成果，引领行业走向更广阔的未来。”

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