北上广深+三亚不调整北京等仍限购的城市不在此列

人民银行、银监会2月2日发布个人住房贷款调整通知，要求城镇居民购买首套房商业贷款不“限”，首付比例可降低至 20%。 据了解，北京、上海等仍实行限购的城市不在此列。

北上广深+三亚不调整

昨天，央行发布通知称，在未实施“限购”措施的城市，家庭首次购买普通住房商业性个人住房贷款最低首付比例原则上为25%，各地可浮动5个百分点； 拥有一套住房且未还清相应购房贷款的居民为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30% 。

9月初，央行银监会发布通知规定，在未实施“限购”措施的城市，商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%。首次购买普通住房的家庭。

央行特别强调，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策将按照原规定执行。

据统计，全国46个限购城市中，仅北上广深4个一线城市和三亚5个城市仍实行“限购”。 也就是说，除这五个城市外，全国主要城市的房地产贷款政策或将或多或少迎来调整。 有分析认为，三亚与北上广深同属房价高位地区。

中原地产首席分析师张大伟认为，由于市场分化，未来各地这一新政策的实施情况可能会有所不同。 他预计，二线城市主要会积极应对，三四线城市银行由于放贷较为谨慎，大力推行的可能性不大。

“去库存是第一要务”

此前，国家统计局数据显示，全国GDP同比增长6.9%，20多年来首次跌破7%。 输入，经济仍然低迷。 国家统计局2月1日公布的数据显示，1月份制造业PMI（采购经理指数）为49.4%，创40个月新低。

民生证券宏观分析师朱振新表示，房地产行业的低迷不仅对宏观经济产生了较大的负面影响，而且由于整体意愿不高，导致地方土地出让收入大幅下降。房地产公司购买土地。 他认为，当前，房地产去库存已成为供给侧改革的重中之重，刺激房地产合理需求是去库存的重中之重。

其中，商品房待售面积7.18亿平方米，占销售面积55.8%。 如果考虑缺失的建筑面积和未开发的土地购置面积，实际库存水平约为50亿平方米，去库存周期约为4年。

朱振新预计，未来政策还有进一步宽松的空间，交易过程中的税费可能会进一步调整（放宽征收标准、改变征收方式），调整住房标准、租赁和销售等。经济适用住房，并建立国家住房银行。 然而，限制措施不太可能被取消。

对于与房地产市场密切相关的金融市场，民生固收分析师李其林认为，房贷首付减少将给实体经济引水，加强金融机构对实体的信用衍生。 在央行推动资金进入实体经济的背景下，除了房地产去库存外，预计加大地方债置换、增加赤字等一系列增加资本风险偏好的措施将引导流动性流入实体经济。

分析

房价快速上涨地区将谨慎调整

央行在通知中要求，人民银行、银监会派出机构按照“分类指导、因地制宜”的原则，自主确定辖区内商业性个人住房贷款最低首付比例，根据不同城市的实际情况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然部分城市愿意采取20%首付的方式来激活当地房地产市场，但一些房价上涨的二线城市太快了，包括苏州等城市，预计不会调整。

中原地产首席分析师张大伟告诉新京报，一些房价涨幅最高的城市已经引起了当地政府的关注。 例如，南京要求申请预售证的新房面积不得低于3万平方米，物价部门对涨价设置限制，目的是防止开发商小步抛售。

严跃进表示，对于大城市周边的一些三四线城市，比如京津冀的燕郊、廊坊，长三角的昆山、嘉善，珠三角的东莞、惠州等，取决于当地政府对楼市调控的意识。 一旦下调，市场交易量将迅速飙升。

他预计，放松后中西部三四线城市市场成交不会出现激增。

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