小产权房558由于我去年没有出去调研，对当地城市不了解，所以只能给出大家一个惯用的投资逻辑：
其实中国楼市并不需要那么多阴谋论，如果想把握短周期，就跟着政府的明示走，就像07年加息，调控楼市一样，卖房——08年救市——09年买房——2010年调控卖房——2014年调控放松买房——2017年调控收紧，卖房。
我再三强调，2018、2019、2020，这三年，将是国内国际局势风云突变的三年，也是中国经济起承转合的关键时期，投资最好静观其变，多看少动。
自从去年四季度的资管新规出台后，今年房企的融资环境就更紧了，房地产业内的人都深有体会，所以拿地也不大方了。
假如资产在高位放量，大规模兑现利润后是非常可怕的，这跟股市是一个道理，它往往意味着大跌即将来临，因为有能力的接盘侠被一网打尽后，新的接盘侠需要时间培养，会经历一个漫漫熊途。所以高位冻结交易，深圳小产权房出售，好处是可以避免暴涨暴跌，让时间换空间消化泡沫，重新培育新一代韭菜来接盘。
但每次听到有比如成都、福州、厦门的老铁们告诉我，他听了我的意见，即时套现了，现在房价在下跌中，钱拿到手里的感觉特别好，只等着抄底，或者是三四线城市的人告诉我，去年看了我文章即时抄底买了房子后马上就上涨了，我都感到特别欣慰，真的，能帮助大家尽量以最低的成本，低买高卖，在相对的顶部抛盘，在相对的底部区间买房，实现居家美梦，我也有种满满的幸福感。
央妈的愿景是好的，每次新增贷款，超过一半都是房贷，现在说了要支持实体经济，每次降准都是要支持小微企业，但那是因为房地产调控了逼的没地方去了才贷给小微，如果房贷政策松了，他还会放给小微吗，现在做实业的基本上都是亏钱，因为消费需求不足，产能过剩，实业也不想借，最后大家又是一起借钱去赌博空对空，所以绝不能轻易放松啊。
而关系到房地产资金命脉的是国内的货币环境，从2017年4月份开始，M2环比下降，5月份M2增速首次跌破10%的历史性大关，但央行明确表示，未来M2个位数增长将是新常态。
内部货币环境
所以我去年的文章多次强调过，此轮调整会非常缓慢，需要足够的耐心，因为基准利率一直不动，房贷利率上调慢，有的城市调控后，可能一年内，都难见到房价明显下调。
当时从上到下都引起了高度警惕，外汇管制从未有过的严厉，也才有了万达海航危机。
现在看到效果了吧！
而加息次数如果足够多，很可能刺破中国房地产泡沫，所以我去年关注这些利空因素也较多，也写过很多文章。
大家对中国保房价还是保汇率，走俄罗斯模式还是日本模式，争论不休。
房价一定会下跌的理由，其实我以前也多次说过，再总结下：
100万亿级规模的资管回归表内，对房地产领域影响之深远，银行放款慢，回款慢，负债普遍都非常高，除了万科这种少数现金流畅通的企业，大部分房企资金压力都非常大，融资成本一般在1213%以上，而且还不一定能融到钱。加上美国加息，美国国债收益率已经突破了3%，房企在海外的融资利率也会随之上升。
外部国际形势
总结
1、政策上，调控不会那么快放松，这几天有关房地产限购半年内将全面放松的谣言又出来了，媒体今天已经发文辟谣，以后看到这种消息直接无视，自己要有点脑子，中央今年已经明确说了要坚决遏制房价上涨，落实房住不炒，加快建立长效机制，在这机制没有建立起来之前，这些调控政策我估计是不会取消的，至少一二线热点城市是不太可能取消。
实际上，今年三季度开始，市场风向已经开始转变，多城成交变冷，新盘难卖，全国购房者降价维权打砸售楼处的现象增多，人都是买涨不买跌，市场一旦转向，就不是一时半会能掉头了。
2、从市场规律上，这一轮房价上涨幅度过大，早就透支了市场需求，这么高的价格，能接的起盘的真的不多了，该买的都买了，剩下的要么是换房的，要么是资金实力不足的刚需，需要时间积累首付款。
当然我那时并不是看空全国楼市，因为还有些二线城市没涨完，尤其是三四线，我明确说轮到三四线开始涨，大家可以去网易号的“樱桃大房子”查找我过去所有文章，包括以前樱桃小产权房子发过的所有文章在大房子号上都有。
很多人认为，房价下跌30%以上，地方财政受不了，经济要下滑，政府必然放松调控。
此后的M2增速确实一路下滑，目前维持在8点多的水平。由于银行委外业务的打击，市场流动性总是感到紧张，央行只能通过降准来补充流动性。
2014年之后中国的外汇储备损失1万亿美元，而因为以往各国危机，泡沫破裂的导火索，都是由国际外部环境引爆。
我真的不想去反驳，因为钱是你自己的，我也没法拦着你不买房是不是，买亏了，被套了，那是你的事，我平常还要打房地产广告，其实看多房价更有利于我实现商业价值。
实际上，房贷利率逐步上调，房企的融资成本明显上升，如果还疯狂扩张拿地的，今年日子都很难过。
一是，房价上涨了多少？翻倍的不要买；二是政府调控严不严，不严且房价上涨不多的，还可以继续买；三、政府调控了两轮的，千万别再跟风投了。而且房企还在不断的抢地，面粉贵过面包，深圳小产权房买卖，导致很多购房者认为房价还要涨，2017年5月我写了一篇《不要迷信房企疯狂拿地，他们也看不准市场！》，现在应该很清楚了，房企去年包括2016年高价拿的那些地王，都成了烫手山芋，政府一直限价，有的甚至不敢动工，因为只要开卖就是亏本，其实不管是房市还是土地市场，大家都疯狂的时候，往往是最危险的。 这一年多来，很多限售的城市，由于新房限价存在套利空间，投资者眼里只看的见眼前那百分之二十的账面利润，早已将限售这个牢笼抛之脑后。
目前，从需求端来说，限购限贷，限制的都是市场的需求，限价，限制的是房价的非理性上涨，限卖，限制的是市场的流动性，房子买了不让你卖，你还如何把升值部分套现出来。
政府也确实不想房价大跌，因为政府调控的目的，就是在防止楼市崩盘出现大跌，假如不调控，任由市场暴涨，最后的结果一定是泡沫破裂暴跌收场。因为市场会失灵，人会失去理智，在造成系统性灾难结果之前，必须通过行政手段，打击非理性炒作。
为什么不相信？即使有的城市调控了房价暂时还没降，就能说明调控无效吗？
而自从厦门在去年3月出台限售政策后，成功锁死了投资客，让我开始意识到了此轮房地产调整的潜在风险，因为这绝不是孤例，其他城市必然跟进，大家可以去查看我当时的文章，预判都准了，包括预测北京马上要从严调控，三天之后果然如期而至。
对此我也写过很多文章驳斥，去年央行的信贷环境还是收紧的方向。但是节奏依然非常缓慢，虽然房贷收紧了，但消费贷、首付贷等名目繁多的各种信用贷又替补上了，整体的流动性还是比较宽裕。
房价下跌消灭泡沫，将钱赶到实体经济去，正是中国当局追求从高增长，向高质量转变的必经之路。
如果关注我较早的粉丝就知道，樱桃小产权房子从2017年2月底开创以来，就开始看空楼市，主要逻辑就是因为那时候一二线热点城市已经开始调控了，而从市场自身的规律来看，他们房价翻倍暴涨完了，需要调节。
但一波暂平，一波又起，今年爆发的中美毛衣战，让我们原本低迷的实体经济再添一层阴霾，对外贸企业的影响后面再看。
这相比过去两位数增长，毫无疑问就是货币要收紧了。但由于央行频繁的公开市场操作，一些居心不良的自媒体和中介，经常将央妈正常的补充流动性行为，夸大成央行放水，这些人总喜欢将央行每次释放的资金，简单的乘以货币乘数，都算成银行放给市场的信贷，误导不明真相的购房者。
比如一线城市的限购，从2010年以来就没有取消过，在这一次调控中反而更严了。限价的话适当放松是有可能，这样有利于市场自己来调节价格。
2017年时，外部环境风声鹤唳，美国重回强势增长通道，美联储进入加息缩表周期，其他发达国家也跟着加息，全球货币缩紧大势所趋，流动性大拐点基本上得到确认，这让中国经济继续走大水漫灌的空间与弹性被迫缩小。
我现在再做个预判，现在还在抢新盘倒挂套利盘的投资者，你们明年就会后悔，因为二手房跌价后，这点利润立刻就跌没了。
因为从国内经济考量，CPI迟迟处在3以下的水平，远远达不到加息的标准，如果跟随美国加息，对企业来说无异于雪上加霜。
但暂时保住外汇，并不意外着可以高枕无忧了，如果想保持汇率稳定，我们也需要抑制国内资产泡沫继续膨胀，把资金往实体赶，否则泡沫被吹大了，让资本在高位套现楼市的资金，再把它兑成美元溜走，房价更容易自由落体式的下跌，泡沫随时可能破灭，所以我们才要限售锁住楼市资金。
这篇文中我再三提醒投资者，厦门北京这种政策严厉打压的千万不要买了，而昆明西安海南这种还可以买。
所以外部环境的变化，也让我们忧心忡忡，以为中国只能跟随美国加息，否则中美利差，会进一步导致外汇流失，因为美元是人民币发行的锚，外储是中国的命门，必须保外汇。
有的人说，看空房价，容易吸粉，也容易获得点击量，甚至认为我是为空而空，为了去证明房价要跌，而去寻找论据来支撑观点。
3、货币宽松导致了房价暴涨，调控后房贷政策偏紧，房企融资成本加大，回款压力增加。为了稳定市场，房贷利率近期可能会有所下调，但应该是差别化对待，首套刚需下调，二套以上依然上浮。
从过去十年来看，虽然调控放松后，市场会反弹，但房产调控哪一次没有效了？你放眼当地城市看看，哪次调控之后，市场不会经历低迷调整期？只不过是市场冷却需要时间罢了，房子毕竟是不动产，买卖双方心理博弈会拉长成交周期，不可能像股市一样应声而落。
不像上一轮调控连续加息，效果立竿见影。房贷利率定向上浮利率，只对增量影响，所以市场就是温水煮青蛙，见效很慢。
政府允许房价上涨，但是不会允许房地产市场以极其危险的方式继续前行，这要感谢日本的房地产泡沫破灭带来的前车之鉴，感谢美国08年次贷危机的教训，我们可以避免重蹈覆辙。
4、市场的供需会逐渐由去完库存时的供不应求，到调控一段时候后逐渐达到供需平衡，再到需求萎缩，观望，而开发商补完库存后，向供过于求转变，当供给过剩时，房价一定会跌。
明年打折促销的现象会更多，让我们一起静候买房时机吧。（微.信.公.众.号.樱.桃.大.房.子）
中财网
今年1月3日，我写了一篇《2018年楼市预判，温水煮青蛙》，现在读来依然不过时。我说2018年的银行贷款会继续收紧。一个年轻的地产公司员工就出来喷我了，说我好奇怪，居然还相信调控能降房价。
而我就此判断的依据是，2017年两会上，政策明确表态支持三四线城市去库存，鼓励农民工进城买房。
却对银监会整顿金融乱象视而不见，对央行收紧对房地产的信贷资金选择性失明。
我以前也说过，政策为什么要管控这么死，其实说到底，还是因为泡沫太大了，政府为什么要限售，冻结交易，实际上就是不让大家在高位抛售，你房子有浮盈但卖不出去，给持有的人，始终有一个想象的空间，因为很多人会认为只有稀缺的东西才限购，说明房价还没有到顶。
只要你把握了这些信号，是不是节奏都会踩的很准？当然，需要说明的是，每个城市的涨跌节奏不同，调控政策也不同，买卖时机得根据当地城市的政策判断，所以具体下跌的时间，每个城市也是不同的。
有了管制这种手段，我们暂时就不用担心外汇流失的问题，也就没有压力再跟随美联储加息了，至于人民币国际化也可以缓缓，所以我们除了因配合调控对房地产定向加息外，央行基准利率迟迟没有加过息。
调控的逻辑
一二线调控后，肯定该轮到三四线城市了，把资金赶过去，加杠杆，加补助，先是投资客捧场，价格上涨后，刚需就会恐慌性的跟风入市，价格想不涨都难。
结果令人惊喜的是，我们的外汇管制有了其妙的效果，外汇保住了！钱出不去！已经出去的也要乖乖回来！
