小产权房558房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。 房产继承的条件 亲生子女继承得到继承权与失去继承权的情况
二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
三、因死亡——亲生子女先于被继承人死亡而且没有子女的，如果有子女，子女可代位继承。
继承从被继承人死亡时开始。
有继承权的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
其中，有继承权的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，深圳小产权房能买吗，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。
一、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，深圳小产权房，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。
法定继承的顺序： *顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由*顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有*顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
1）亲生子女如何得到继承权
虹口区房产继承律师咨询李玉珠律师毕业于郑州大学法律系，公司经济师，目前执业与上海博拓律师事务所，是该所资深律师、合伙人、副主任律师。李律师先后在上海申蕴和律师事务所，上海市天域律师事务所等全国知名律所工作十多年,具有深厚的法律功底、丰富的公司法律服务经验和法律界人脉资源。
2） 什么情况下亲生子女失去继承权？
李玉珠律师坚持以事实为依据，以法律为准绳的原则，不畏权势，刚正不阿，兢兢业业，*限度地维护当事人的合法权益，赢得了当事人的尊重与信任。李玉珠律师认为维护当事人的合法权利是律师的天职，追求社会的公正、公平是律师的终身奋斗目标。
