小产权房5582019年的房价应该整体承袭2018年第四季度的情况继续发展下去。就是一二线城市受到房地产调控的影响，房价稳中有降，降幅15%左右，通过几年时间，实现软着陆。而一二线城市二手房市场会持续低迷，呈现有价无市的局面。也就是说，随着房地产降温，未来房东的议价空间会很大。
三四线城市在去年年底出现了分化走势，一边是东部沿海地区的三四线城市快速由热转凉。所以也有部分东部沿海地区的三四线城市采取了“因城施策”的办法，根据自己情况放松了房地产调控措施。而另一边是东北、西北等三四线城市出现补涨行情，不过在今年初开始逐步回落，呈现转冷的趋势。
一线城市跌幅肯定是最大的，过去房地产的各种流言中，有的说一线城市的房价永远上涨，结果李嘉诚在2017年卖北京的房子时，降价30%清仓卖出，北京的房价2018年下跌了20%以上。为什么一线城市的房价2019年跌幅最大，原因是过去一线城市的房价炒得太高了，泡沫最大，北京的房价十万或八万一平米，多大的泡沫，2000年我们在北京买房子时，三环才四千多元一平米，都是现房随便挑选，房子还不好卖。北京的房地产泡沫是最大的，随着大量的央企及机关搬向雄安，大量的制造业搬离北京，北京未来的人口会减少500万人。所以，2019年北京的房价跌幅应该是最大的。其他城市也会下跌，下跌多少主要看城市产业的发展情况，产业能升级、人口净流入的城市，房价跌幅小，产业不能升级、人口净流出的城市房价跌幅大。北京2019年房价跌幅预计会在20%左右。
2018年底，大多数城市的房价均略有回升，一线城市房价同比小幅上涨，二线和三四线城市房价涨幅持续小幅回升。预计在继续实行房地产调控之下，2019年房价不会大规模回升，但是不代表房价会大幅下跌。房价稳定意味着避免大幅上涨，也避免大幅下跌。而且今年一城一策进行下，房地产调控逐渐放宽，房价很可能会反弹，只不过幅度不大摆了，毕竟房地产调控还是以房住不炒为主的。在一线城市，房价是很难下降的，因为这些地方有长期的人口涌入，越来越的刚需客户在城市奋斗，所以强大的需求会支撑的一线城市的房价。包括二线城市以及强二线城市，这些地方有很多刚需客户无法买到房子，所以房价还是会坚挺下去的。
