小产权房558中国兰州网11月16日消息 调研显示，国庆节后，东莞二手房业主的心态发生了较为明显的变化，放盘价格随之走低。
南城西平社区是东莞较好的居住生活区之一，楼盘众多，居住氛围浓厚，且有较为丰富的教育资源，因此该区域的房价此前一直较为坚挺，但现在却出现了松动的迹象。位于西平社区的东骏豪苑有一套150余平方米的四房，今年6月的报价达400万元，但4个多月没能成交，业主屡次调低报价，最新报价仅为325万元，比最初的报价降低了18.75%，已经降至该小区今年1月的成交价水平。
记者近日走访东莞部分二手房市场发现，受楼市调控政策影响，加上东莞近期土地拍卖市场降温，投资客减少，一些潜在的购房者也推迟了置业时间，二手房成交率逐渐下降，业主放盘价随之走低，东莞二手房价格渐趋理性。
部分业主调低二手房报价
之前，受益于过去几年房价上涨，房产资产大幅增值，业主预期持续趋向乐观，放盘价格持续上调。那么，面对当前的市场环境，二手房的放盘业主心态和报价出现怎样的变化？针对这个问题，今年10月，东莞中原战略研究中心对二手房成交量大、市场关注度高的重点镇街(凤岗、塘厦、东城、南城)的二手房源进行了专项抽样调研，调研覆盖约200个楼盘小区、800套抽样房源。
本次专项调研数据显示，今年国庆节后，二手房业主的心态发生了较为明显的变化，约9%的房源业主调低报价，报价调低的幅度平均在5%左右，个别业主的报价调低幅度接近20%。
东城的东泰板块紧邻西平社区，与后者共享各项成熟配套，故东泰板块的房价此前同样较为稳定。光大景湖春天的某套112平方米的三房，9月份的报价为最低196万元，由于该房源非“满五唯一”，故个税较高，所以该房开始推售时乏人问津。进入10月，业主向经纪人表示价格下调10万元至最低186万元，而且如果买家“爽快”，或许还可以再进一步让价。此外，业主还可以将其省内老家的房子过户出去，以便将这套房源转为“满五唯一”，从而降低交易成本，加快成交速度。
提起东莞二手房，“三价合一”是一个不可避免的话题，自今年2月份开始至今，东莞的“三价合一”政策已实行9个月了。“三价合一”大幅增加了二手房的交易税费，间接提高了首付门槛。二手房买家中刚需置业者占比较多，对首付金额较为敏感，因此很多购房者转向购置新房，导致今年的二手房市场交投萎缩明显，二手房价格也已由上涨转为趋向平稳。
调研显示，业主调低报价的理由多种多样，如“急需资金周转”“购买新房用钱”“工作调动急售”“出国急售”等。随之而来的，是放盘业主开出“降价”“急售”“愿承担部分税费”“真有意向可以再谈”“全款买家可以再优惠”“业主自行赎楼”等优惠条件，甚至一些此前出售意愿较低的业主，，也开始主动要求经纪人“帮忙多推一下”，以促成尽快成交。
议价空间悄然放大
临深片区的大运城邦关注度相对较高，市场交投一直比较旺盛。东莞中原地产二手房门店陈姓业务经理介绍，近期，该盘部分房源调低价格的力度有所加大。例如大运城邦八期的某套约97平方米的三房，8月份的报价为276万元，但一直未能成交；到了9月，由于急售，业主报价降至265万元，但依然未能快速成交；国庆节后，业主向经纪人表示最低可以250万元卖出，这个价格已经跌破业主的购买价格。
丹缇轩小区作为塘厦的“刚需盘”之一，关注度同样一直较高。该小区某套约92平方米的三房，9月份的放盘价为165万元，由于该房源不是“满五唯一”，个税大约20万元。为了能尽快售出，在国庆期间，业主向经纪人表示可以承担一半的个税，如果是一次性付款的客户，还有议价空间，这个价格已回到该小区今年3月份的成交价水平。
东莞中原地产市场策略部负责人车德锐表示，调研中，不论是豪宅还是刚需房，类似的案例还有很多：凤岗的永江花园，173平方米的四房，由8月份的350万元直降至300万元，而且包税，折算下来单价仅1.6万元/平方米。东城的天骄峰景，143平方米的三房，由8月份的450万元降至420万元，并且赠送车位。南城的金丰花园，73平方米的两房，由5月份的110万元降至98万元……不论是直接调低价格，还是愿意承担部分税费，抑或是赠送车位，都表明了目前二手房业主的心态已不再那么“强硬”，议价空间悄然变大。
车德锐介绍，进入11月之后，市场将逐步进入年底传统的购房、换房季，预计更多的笋盘将陆续登场。根据目前的情况估计，一些二手房房源或将回到年初时的价格水平。预计买卖双方入市积极性将有所提高，市场交投将逐渐活跃。业主方面，随着年底来临，出于资金周转、工作调动、离开东莞、家庭搬迁、改善换房等需要，放盘量有望大幅增加，部分急于出售的房源，预计将出现较大幅度降价。购房者方面，东莞作为粤港澳大湾区的重要城市，产业和人口结构都在不断升级优化，未来的发展潜力巨大。在年底二手房议价空间放大的情况下，很多笋盘将具有一定的吸引力，会吸引更多刚需客入市置业。
