小产权房558（原标题：悔！没有资格想买房，以为中介“靠谱”代办！然后钱打水漂了……）
01
岳阳男子看中长沙二手房
中介称可代办购房
无购房资格过户卡壳
房东扣下万元违约金
2018年10月，岳阳湘阴的尚先生在长沙购置了一套二手房，一直苦于没有购房资格。但中介公司却告知，只要缴纳一笔5万元的代办费，就能补缴个税并办理过户。在轻信对方的承诺后，尚先生与房东签订了买卖协议，并缴纳了首付款。
然而最近，中介人员告知尚先生，还是无法办妥购房资格，房产交易被迫终止，房东还要扣除1万元的违约金。这到底是怎么回事呢？
根据长沙的限购政策，岳阳湘阴的尚先生在没有社保、个税缴纳记录的情况下，并不具备购房资格，可就在长沙新星小区的邦房中介公司看房时，一名许姓工作人员却表示，可以提供代办服务。
尚先生看中的，是位于长沙新星小区60.02平米的住宅。2018年10月3号，尚先生和房东签下了《房地产买卖合同》，成交价为50万元。
第二天也就是10月4号，又与许姓工作人员签订了《代办协议》，委托事项包括：补缴个人所得税且产权过户手续；办理该房屋贷款事宜；办理该房屋垫资手续等。然而，一直没有购房资格的他，过户也卡了壳。
尚先生：
一直都没有给我办下来，我能怎么办？我就没有啊，对方就说给我退钱，但是也没有退多少，就退了三万块钱。
没有购房资格，房地产的交易也只能终止。签订买房协议的四个月后，尚先生再次签下了《房地产交易解除协议》，上面写着：因尚先生原因，导致此房不能办理过户手续，同意扣除1万元，剩余95000元在今年2月20号前，汇至尚先生账号。
据尚先生反映的情况，几个月的时间下来，过户手续没有办理成功，无奈只能签下了《房地产交易解除协议》。而自己不仅耽误了时间，还白白损失了代办费和相关的扣除费用。
02
中介承诺办妥购房资格
买房人要求全额退费
长沙执行“最严限购令”
购房勿存侥幸心理
从去年十月到今年二月，，四个月的时间，尚先生抱着侥幸的心理，想着交钱能够拿到购房资格，现在，不但房子没法交易，还赔了一万块钱。
与此同时，记者注意到，房地产买卖合同、代办协议以及房地产解除协议上，都只有双方签名，三份协议上都没有公司盖章。这就是怎么回事呢？
代办尚先生业务的中介位于长沙新星小区的南门，记者找到了当时的代办人员许某。他承认，根据长沙的最严限购令，尚先生并不具备购房资格。
他给记者算了一笔账，《代办协议》中约定的委托事项包括：补缴个人所得税且产权过户手续；办理该房屋贷款事宜；办理该房屋垫资手续等，总共缴纳了66500元，现在还有36500元没有退还。
中介工作人员许先生：
这个钱是这样的，三万块钱我已经退给他了，这个20000是一个贷款的费用，因为贷款下来了，我们去协调，还有一个是16500，我也会退，下个月中旬。
因尚先生没有购房资格，导致此房不能办理过户手续，被房东扣除的1万元由谁承担？律师对此表达了自己的看法。
湖南一律师事务所梁康律师表示：
买房人明知自己没有购房资格，甘愿承担风险，去找不正规渠道解决购房资格，因此所造成的损失，买房人自身存在过错。
同时中介机构工作人员违反购房规定，误导购房者，也须承担相应责任。
但是，在这个事件中，鉴于双方在合同中并没有约定，代办人承诺办妥买受人购房资格事宜，则代办人应当将所收取的费用，全额退还给委托方。
提醒：
购房者购房时要多方考虑
不要轻信中介贸然缴款
以免自己吃亏上当
