楼市继续“退烧” 房企拿地更趋理性

国家统计局14日揭晓了中国经济7月运行的“成绩单”。

7月中国经济继续运行在合理区间，延续总体平稳发展态势。具体来看，物价方面，猪肉价格有稳定基础，鲜果价格正逐步回落；楼市继续“退烧”，稳地价导向下房企拿地更趋理性；“夜经济”等措施助力之下，石龙，总体消费保持较快增长。

稳地价导向下房企拿地更趋理性

统计局发布的数据显示，17月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比16月份回落0.3个百分点。

关于房地产开发投资持续回落的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国网财经分析，投资回落主要有三个因素：一是房企购地积极性略受限制，尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉，稳地价导向下房企拿地更趋理性；二是部分房企的新开工等节奏略有放缓，这和近期资金面收紧，尤其是银行贷款管控等因素有关系；三是跟房企预期有关，在市场下行预期下，房企会更加强调降价促销和回笼资金，而在投资端相对会更加趋于保守。

在商品房销售和房价方面，数据显示，7月全国商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%；全国商品房销售额83162亿元，增长6.2%。

严跃进表示，目前商品房销售面积增速已出现连续6个月负增长的现象，说明市场已经有所降温，但也需要看到，跌幅其实没有扩大。一方面是对信贷政策收紧的预期，使得部分购房者近期反而加快购房和网签；另一方面是部分房企对未来调控的预期，因而在7月份淡季反而加快推盘和销售。

国家统计局新闻发言人刘爱华表示，结合土地成交面积、房地产销售等方面的数据来看，目前房地产投资保持平稳态势。从近几个月对房价的观测来看，尤其是6月份，一二三线城市新建商品住宅的价格也好，二手住宅的价格也好，房价同比涨幅都略有回落，预期也相对稳定。综合来看，房地产市场有保持平稳健康发展的基础。

猪肉价格有稳定基础鲜果价格正逐步回落

国家农业农村部监测数据显示，7月份，全国猪肉平均价格为每公斤28.04元，环比上涨9.4%，同比上涨37.5%。

“7月猪肉价格确实同比有所上行、环比也有所上行”，刘爱华表示，从整体看，猪肉价格确实受到市场供给偏紧的影响，市场供给主要受非洲猪瘟的影响。一方面，供求紧张的局势会对下阶段的猪肉价格产生一定影响；但另一方面，一些积极的方面在慢慢显现，比如相关部门、各地方政府目前都在陆续采取一系列措施，扩大规模化养殖，保障市场供应，稳定猪肉价格，包括启动价格补贴机制等。这些都会对市场供求矛盾有一定缓解作用，当然也需要时间。随着这些措施逐渐见效，猪肉价格是有平稳基础的。

此外，刘爱华还谈到，从CPI反映来看，农产品价格还是有稳定基础的。目前食品价格虽然同比涨幅达到了9.1%，这也是这个月推动CPI上行的一个主要因素；分结构来看，主要是猪肉价格的推动和鲜果价格的推动，但多数农产品价格涨幅还是比较温和的。所以，食品价格在粮食价格平稳的情况下，不具备大幅上涨的基础。

值得注意的是，目前鲜果价格已经出现一定程度的积极变化，刘爱华介绍，7月鲜果同比涨幅在高位回落，环比在下降，当月下降6.2%，随着夏季时令水果的大量上市，鲜果价格总体有下行的积极条件。

社零有所回落经济大势仍然可观

消费作为中国经济平稳运行的“压舱石”，一直以来都备受关注。统计局数据显示，7月份，社会消费品零售总额33073亿元，同比增长7.6%，增速比上月回落2.2个百分点。

对于7月社零增速的回落，刘爱华指出，回落的主要原因是汽车销售变化。6月份因汽车国五国六排放标准的转换，很多厂商、经销商在6月采取了促销活动，拉动了当月的汽车销售，6月当月汽车销售同比增长17.2%。到了7月份，由于消费前移或者有一定透支效应出现，7月份当月汽车销售下降2.6%，出现了从正增长17.2%到下降2.6%的落差。

“扣除掉汽车零售额影响之后，7月份社会消费品零售总额同比增长8.8%，这个速度和上个月是基本持平的”，刘爱华表示，从这个意义上来讲，总体消费还是保持了比较快的增长，从一些结构数据来看，多数商品的零售额仍然保持较快的增长。在“夜经济”等促进消费举措之下，7月餐饮收入保持平稳较快增长。

此外，刘爱华指出，7月有一些指标增速虽出现波动，但月度之间的波动较为常见。国民经济继续运行在合理区间，龙岗，延续总体平稳发展态势。

浙大教授、财税大数据与政策研究中心主任李金珊对中国网财经表示，在国际环境及国内条件都较为复杂的情况下，中国经济仍保持这样的成绩其实是很可观的，虽然部分数据有回落现象，但数据的月度起伏其实是常态，根据单个月的数据来判断经济形势并不合适。从全局来考虑中国经济的大势，其实仍是相当可观的。