小产权房558买房除了考虑地段、户型、配套等因素以外，得房率也是重要的参考指标之一。
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
现在的购房者有一个共识，台州的房子是越造越漂亮，但是房子的得房率却越来越小了。记者统计了市区近两年间的30多个楼盘项目发现，这些项目的得房率大概在74%78%左右，最低的得房率为73.62%，最高的得房率在82.13%。
不同户型之间得房率相差很大，某楼盘127平方米房子的得房率为73%（实际使用面积92.71平方米），另一个楼盘约110平方米房子的得房率为80%（实际使用面积等于90.34平方米）。两者购房面积相差17平方米，南山，而实际使用面积只相差2平方米。
这其中就引发三个问题。首先，这两个楼盘虽然使用面积差不多，但是在交易中就有10多平方米的公摊价格差；另外，同等精装修的房子，那么买127平方米的这位朋友要比买110平方米的朋友花费更多的钱。此外，房子后续的各项费用，如物业费等，支出多，购房者利益受损也多。
“买房别只看开发商给的均价，还得看看得房率。”台州居家房产中介负责人梁先生说，现在楼盘开盘，多半购房者会冲着房子的单价和户型去，“其实，得房率也应该慎重考虑。”
“原来没有电梯的老房子产证上写着118平方米，后来我买了140多平方米的房子，但是相比之下，虎门，还是老房子大。”路桥的卢先生说，家里添丁，打算买个更大的房子，谁想到新房子使用面积不如老房子大。
“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面地一味选择高数值，应该结合实际情况，全面地进行考量。
“其实得房率也并非越高越好。”椒江名都房产中介经纪人李先生介绍，得房率过高会降低居住质量。如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
“一般来说，高品质的物业都会建有大堂，宽敞的电梯、室内车库，这些都会占用到大量的公摊面积，故得房率相对较低。”老金中介的经纪人金先生认为，合理的得房率才会给大家带来居住的舒适感。
“这两年，不同形态的楼盘项目多了，得房率差别也越来越大。”台州高新区一楼盘销售人员表示，以前楼盘项目大致分为楼梯房、电梯房的区别，如今有叠墅、洋房、平层等多种类型，这些类型房产的得房率也有很大不同。“比如叠墅、洋房等均价相对高层会贵一点，但是其得房率却能多个5%8%，有时性价比反而高。”
记者了解到，就楼盘形态而言，一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。另外，除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。
