为何国外房子产权是永久的，而中国却只有70年？借鉴而来2017年布吉小产权房

当年香港虽然归英国统辖，可是名义上仍是英国租借我国的领土，租期为99年，香港政府批地的期限是从50年到99年不等。我国就想照搬香港，刚开始提出我国的土地用地年限也是50年，为什么？
一是年限短点好调整。二是一个人一辈子工作时刻也就50年，国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了。

三是从修建质量开展周期来核算，因为钢筋混凝土修建寿命是50年左右。

后来一位领导提议时刻再长点，所以就变成了70年！就这样，一向执行到现在。

土地一切权：归国家。

土地运用权：70年。

房子一切权：归买房者，期限永久。

能够理解成，你向国家租了70年的地居住，70年是指土地运用年限，不是指房子一切权年限。

其实产权70年这件事，并不是大陆首创的，而是由香港借鉴而来。1978年我国实行改革开放，从福利分房向商品房过渡时期，很多事情都没有经验，房屋产权这件事也是一样，当时香港政府批地的期限是从50年到99年不等。中国就想照搬香港，一开始提出中国的土地用地年限也是50年，觉得年限短一点好调整而且钢筋水泥寿命也就50年，但是当时有人觉得太短就延长到了70年，一直延续至今。

说道在中国产权是70年，很多人就担心是不是产权到期房子就要被国家收回去？其实房屋产权年限很多人并不了解是怎么回事？其实这里说的70年是指房屋土地的使用年限

根据1990年国务院国有土地使用权出让规定、1995年的城市房地产管理法规定、2007年的物权法等可以看出：土地使用权期满，会自动续期

最后一起来看看国家大部分国家产权是多久：

泰国：泰国极度注重私人财产产权，房产也是永久产权，而且无房产税，1000万以下房产不收遗产税。

美国:美国实行的是土地私有制，你在美国购买房屋后取得的不仅是房屋，小产权房村委房是什么，更是所属土地的永久所有权，包括土地上的建筑物、土地出产物、地下的矿物。也就是说，即使将来从你的房屋地下挖出了金矿、石油，也都归你！但是美国要交财产税

日本：日本房子，房屋使用权是永久的，土地的使用期限可永久使用。一旦在日本买了房，一般都是房屋与地皮一起买下的，布吉小产权房新房出售，完全归个人所有，可以对房子自由改装和重建，这也就意味着购买者拥有永久的居住权和土地使用权，房产可以传给下一代。

柬埔寨：2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子梁后代的一笔巨大财富。

英国：英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种。