买房交了首付, 贷款一直下不来, 该怎么办?广州小产权房拆除非本村人补偿

深圳小产权房网讯：

最近几个月，买房贷款的审批过程很长，在银行“排队”三四个月一直没下文的不在少数。这就导致了贷款人处在一种尴尬的境地：开发商那边，首付已经交了；银行这边，迟迟没有消息。如果贷款不成功，意味着房子没法买，但首付已经交了，还能要回来吗？

如果遇到这种情况，宝安大型小产权房，该怎么办呢？我这里有几种办法，帮助你缓解这种让人焦虑的状况，来看看吧。

1、与贷款对接的银行工作人员及时沟通，询问是什么原因导致的贷款迟迟下不来。

第一、征信有不良记录、银行流水不足等资质问题。

一旦你有这类问题，银行一般会主动告知你，如果可以补救，就及时去解决。

第二、你的资料银行一直没有审核，处于业务停滞。

那你可以多催几次，向其确认审核时间，要等待多久。

如果不着急就等着，其实等着也没什么不好：你选的那套房子已经付了首付，相当于已经被你买了，但月供还没有开始付，对刚筹备过首付的你来说，不是还留出了几个月的喘息机会吗？

如果时间等不及，着急放贷，就寻找别的贷款途径。

2、寻找别的贷款途径。

第一、寻找其他银行

我们一般申请房贷的银行，都是开发商介绍的（与开发商是合作伙伴），而且不止一家。如果你选择了A银行迟迟不放贷，那不妨再看一下B银行；

如果开发商介绍的银行都不满意，那自己可以选择别的银行，只是没了开发商作为中间方，自己与其他银行打交道会比较麻烦一些。

第二、寻找民间借贷机构

这一种其实不太建议。因为民间借贷机构利息比较高。但审核门槛相对银行会更低，速度更快。一定要选择大公司大品牌！

3、首付能要回来吗？

如果这一番折腾下来，你确信自己没有成功贷款的可能性了，那你应该会想把首付要回来。

能要回来吗？

能不能要求退回首付，能退回多少首付，取决于购房合同中的约定及买方的购买能力。

有的购房合同中会约定:“如果因为银行政策变化等原因导致买方无法取得足额贷款，买方应当于多少天内自行筹集余款。”在合同已经如此明确约定的情况下，买方就不能以贷款下不来为由主解除合同，自然也就无权要求退回首付。

但是有的合同中没有上述约定，如果此时买方真的没有能力筹集到房款，再一味地要求买方履行购房合同也就失去意义了。因为贷款下不来是买方在签订购房合同时无法预料到的，即使买方因此不能继续履行购房合同，也不是因为买方的过错造成的。

这时候，法律赋予了买方根据情势变更原则解除合同的权利。买方在证明自己确实无力履行的情况下，可以主解除购房合同。合同解除了，卖方也就失去了继续保留首付的合法依据，自然应当将首付退回给买方。

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