担心离婚时共同房产分不到，这四个重点要记牢！村委会小产权房出卖有认定有效吗

重点一 签约的夫妻双方要亲自到场

在买房过程中，村委的小产权房合法吗，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等程序，都需要夫妻双方同时到场。根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

重点二 各种证件的准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，一定要提前查询、准备。因为除了户口本、身份证、结婚证等证件外，还有一些特殊的证件、证明需要准备。例如，在夫妻共同申请房贷时，要提供夫妻两人的收入证明。

重点三 申请房贷时，要分好主贷人、次贷人

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)。其实，无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。

注意：主贷款人应当选择夫妻间收入较高较稳定者，也要注意年龄的限制，不要影响到贷款期限。购房时，还需注意信贷政策的变化，以防购房成本增加。

重点四 共同房产所占份额要提前约定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

而对于那些财产实行AA制的夫妻，根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

温馨提示：对于那些将要结婚的准夫妻来说，小产权房 拆除 补偿吗，共同买房时要看重房产登记，不能为了表达诚意，只在房产证上写对方的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。
 
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