2021深圳小产权房信息平台_深圳村委统建楼_深圳小产权房买卖网现如今，全国各地小产权房众多，而深圳小产权房的建筑面积占全市建筑面积的比例非常高，其比例位居全国前列。不过对于很多人可能还不知道什么是小产权房？对于深圳小产权房能不能购买还有很多疑虑。对于深圳的居民来说，如果购买深圳小产权房会遇到哪些问题？
小产权房
一、什么是小产权房？
小产权房在开始的用途是农民自己在自己的土地上修建自己的房子，属于农村宅基地性质，后来经过中国特殊国情下的经济发展，小产权房的用途开始发生变化，为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增，小产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始流动房产市场，并缓解了人口剧增的压力。
小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”
小产权房分为三种建设性质。
1，村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。
2，村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，村委小产权房过户合同，也有村委接管的，商丘小产权房补偿标准，购房房款交予开发商公司
3，开发商建房（农民房）：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。
深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上，其规模大小不一，小产权房解决了深圳许多人的住房问题，成为深圳的房产热点
二、深圳小产权房能买吗？
深圳小产权房能买吗？目前小产权房那么多，如果不能买，也就不会建这么多小产权房了。由于现在城市的房价越来越高，很多人已近承受不起当前的房价了，而小产权房价格相对城市商品房的价格要便宜很多，所以很多买房者都会选择购买小产权房？目前，现在小产权房的发展已经呈现出难以遏制的趋势了。
如果你知道什么是小产权房？那么我们可以从小产权的定义中看出，小产权房理论上是可以购买的。因此，对于深圳小产权房能买吗？答案肯定是能买的。
三、购买深圳小产权房会遇到哪些问题？
上面我们已经介绍了深圳小产权房是能买的，那么购买深圳小产权房会遇到哪些问题？
1. 无法贷款、也不能过户
由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。
2. 不容易维权
购买小产权房后，如果遇到政府整顿小产权房的话，购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3. 权益得不到保障
购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的房产证，因此，购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿。
