什么样的小产权能买，什么样的不能买，如何规避其中的风险宝安区西乡小产权房

1、两证一书的有没有风险？



 

两证一书是指（建设规划许可证，土地使用证，深圳大水坑村委小产权房，小产权房村委过户好一点吗，律师见证书）。





是村规划宅基地建房，有正规的的报建手续和历史遗留回执单。




这类房购买时会跟开发商到律师事务所做一个律师见证书。具有一定的法律效益。




证明此房产所有权益归买方所有，如所有权，使用权，转让权，拆迁补偿获得权等等。




所以此类房产不存在大家担心的风险，可购买。


 

2、什么是违法建筑？


 

违建通常是指没有报建手续，占用农耕用地，果林用地，工业用地等建起来的房子，




这样的房子属于违规建筑。另外2013年之后振幅明令不许继续建设小产权房，




所以13年之后所建立的属抢建房没有报建手续，属违法建筑 此类违法建筑建议谨慎购买。