深圳小产权房，你投资对了吗?

深圳积淀已久、大量的历史遗留违法建筑也就是俗称的“小产权房”问题迎来“转正”曙光。众所周知，深圳小产权房占全市建筑面积比例之高，在全国都位居前列。一旦开启转正的阀门，或会对房价造成冲击。生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可直接申请为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。

目前，在深圳的福永、西乡、龙华、观澜、民治、布吉、大浪、南澳等地，深圳小产权房遍地林立。一份《深圳市房屋征收补偿基准价格》的通告出现在深圳市规划和国土资源委员会网上。公告对符合“两规”“一决定”且确权或尚未进行处理的深圳小产权房，明确了一个征收补偿的基准价格。这是深圳首次给予“官方指导价”。“如果按照目前的市场价来看，深圳小产权房这种补偿基准价格确实低于市场价。因为一般征收都涉及到公共利益或建设公共设施，通常由政府来补偿，所以政府征收价肯定会较低。”不过茂荣指出，如果给予补偿，可以推动确权合规或合规未处理的深圳小产权房的征收进度。

小产权房价格低，这是我们都知道的，其实这其中也是有分为三类的。种原始户型，设计好，实用率高;劣势：价格高，不能分期付款。这种多数为村委统建楼，，通天然气，有小区配套，对大多数购房者有吸引力。第二种为以前的集资房或村委统建楼，能否分期视具体情况而定，分期利率一般会很高，价格较二手贵，部分不能一次性付款而又想要好的小区配套的购房者会选择购买，但目前市场存量少;

第三种整栋出租屋翻新出售目前还比较多，优点是可以分期，价格低，户型实用率视楼盘而定，缺点是实用率较低，没有小区配套，停车场，天然气这些。 在这经济发展的深圳，城市还在建设，物价在涨，工资收入也在涨，商品房房价也在涨，就连房租每年都要涨几次，小产权房涨价是必然是，小产权房仍旧是可以投资的。