深圳小产权房违法?你了解小产权房吗?

人们说我违法，是因为法官大人在我未出生的时分就给我打上“罪徒”的标签，我冤!法官为什么要这么做?是这样的：我的小伙伴产品房是政府和开发商的联婚的生的孩子，有贵族的血缘。

法官是为了保护能给他带来利益的贵族的利益而不容许我与贵族小伙伴公平竞争，抑或是为了先富带后富而缔造的游戏规则?不论是那种，我都是很冤，但我更甘愿承受后一种实践，终究社会主义天主的先富带后富抉择计划是能给人带来希望的。

回归实践，针砭时弊。

1994年，两税分立。好收、肥润的国税项目由国家征收，当地政府财务收入不给力怎么办?中心发话，容许你当地政府“土地财务”创收。当地政府出让土地、房地产开发商竞标高价买地建产品房从此拉来序幕，，致使构成了现在12种税、56种费占到房子本钱70%的形势。新华网在10月15日以耀眼标题打出“全国前三季度卖地收入超2万亿，上海多东莞涨幅居首”。

法则是国家拟定的，也是人定的。法则也应当是灵敏的，正因为我国高层意识到小产权给更宽广的城镇化人口带来安稳居处，法则法规是不断完善的进程，计划经济时代谁敢搞产品房生意，谁就得安上“投机倒把”的罪名。东莞小产权房的存在是否符合社会展开规则?十几年的实践查验，答案是必定的。

一、以前东莞村庄城市化改造有原罪

11月6日，东莞商报A03版刊登了小产权是否转正的报道。其间，有市规土委作业人员介绍，为了加快城市化进程，东莞市通过1992年、2004年两次村庄城市化改造，把村庄集体一切制土地全面转为国有，村民转为市民，并取消了村组织。在这个土地国有化的进程中，为照顾原村民的利益，成立了村股份公司，土地被原村民作为财物入股了股份公司，每年获得收益分红。

自己出于一份莫名的猎奇，查找过关于东莞村庄国有化的前期相关文献及北大调研陈说，发现这个改造进程是有原罪的。

1、东莞村庄城市化改造是被动性、非自愿的改造。我国人跟西方人不一样，就是有乡土情结，在上世纪90年代东莞仍是穷乡僻壤的时分原村民是不敢冒着失掉自己土地的风险的。或许广东省、东莞市当年的领导班子精干、务实，终究仍是把这项作业推进下去，可是，底线是村集体土地仍然由自己掌控、通过土地增值收益，即名义上的国有实践上的集体一切。东莞的村集体组织土地是公仍是私?这是恰当迷糊、模棱两可的?我觉得这种迷糊关系像极了“一国两制”，在皈依国有的一同，又有必要得给予其恰当的自治、自我展开权。

2、东莞的村股份有限公司股份不流转问题。村民以其分得的土地作股组成村股份有限公司，其股份不得生意，那么可以推出：村民只享有收益权，一切权归村集体一切。既然是集体一切，那么就非国有，可是规土委的人说是国有，岂不自相矛盾。公司法领域的股份有限公司是一个商场主体，其股权是可安闲流转的，村股份公司树立前期曾参与行政事务履行，后来才逐渐去行政化，但时至今日关于旧改重建、村民组织、土地胶葛层出不穷，大街办、区政府仍需出面和谐处理。国有是名义、抽象的，集体一切是实践、摸得着的，从生意习惯上，我们更应当认同东莞小产权房房是集体土地的自建房，应当断定不属违建。

二、东莞小产权房的存在是人口城镇化的必定确保

在北上广深等一线城市房价畸高的状态下，社会安稳不能希望房地产的崩盘，若这样，老百姓、政府、企业，不论哪个主体，都将是受害者。跟着地价暴升，城市居处价格也开端水涨船高。一般来说，劳动者仅靠薪酬收入所能购入居处的价格极限应是年收入的5倍左右。按照2013年东莞薪酬指导价4104元/月的规范，在市内买一套均价2万、100平米的房子，是年薪酬收入的50倍。而且，均匀薪酬是“被均匀”，占大多数的低收入者仅为2000元/月上下的水平。

就连诺贝尔经济学家都无法解释我国产品房价泡沫如此之大仍未决裂的症结，本身已是我国经济的一大奇迹，其间，东莞小产权房在分流房价高位、保护社会安稳方面应当记一功。某些人说东莞小产权房转正是给遵法者一记响亮的耳光，是很片面的。没有落脚处、日子本钱高、丈母娘逼良为房奴、名利化小看等压力将会催生更多的不遵法，社会是一个环环相扣的体系，这叫会我们要多容纳、学会共享。

我国新一届领导人上台后进行雷厉风行的革新是正确、应该和有必要的，从构建合理的房价体系上，新一届中心政府要填埋上一届的政府主导下房地产欣欣向荣反面的火药堆。其时，国务院李克强总理指出要加快城镇化脚步。若仅凭东莞半壁河山的产品房的量是远远满足不了几百万外来人口的城镇化需求，从“价”看更不实践。有志青年怀揣愿望来到东莞打拼，他们成为创造这座城市GDP的国家栋梁，万事开头难，东莞小产权房以其低廉租金成为他们栖息的港湾。

三、东莞小产权房的演化

东莞小产权房从以前的矮层土砖房展开到现在带电梯、带日子配套、带物业管理的产品化楼房，这本身是村民自足其时谋展开的活泼行为，是遵照法则、政策与商场规则的创造性活动，三大需求促进东莞小产权房演化。

1、村组织寻求展开的需求

有这么一种现象，就是城中村周边的市政区域比该村先展开，村周边有产品房、写字楼、公园、展览馆、体育馆等等基础设备，假设说村周边是高富帅、那么村则是矮穷挫。假设东莞的村土地与其周边土地都是国有的话，为何待遇如此之悬殊!村要展开、村民要增收，看准了巨大的外来人员居住商场，由此盘活土地。

2、巨大的外来务工人员居住需求

年轻人更甘愿往大城市跑，虽然有不小的压力，但充满了各种时机。不论是打工、创业，为能堆集财富、有必要把日子本钱压到低，作为在东莞注脚的刚性需求，东莞小产权房成为大多数年轻人的不贰之选。

3、合法、规范、宜居要求

依据《中华人民共和国城乡规划法》第四条　拟定和实施城乡规划，应当遵照城乡统筹、合理布局、节省土地、集约展开和先规划后缔造的原则……

第十八条　乡规划、村庄规划应当从村庄实践启航，尊重村民自愿，体现当地和村庄特征。乡规划、村庄规划的内容应当包括：规划区规模，居处、路程、供水、排水、供电、废物搜集、畜禽饲养场所等村庄出产、日子服务设备、公益事业等各项缔造的用地布局、缔造要求，以及对耕地等自然资源和前史文明遗产保护、防灾减灾等的详细组织。

龙岗南岭村高层东莞小产权房就是正面典型，充分利用了山地、荒地缔造，引入物业管理，供水、供电、供气、通讯;医院、诊所、中小学、幼儿园、银行肉菜商场、社区文明广场、小吃店、日用品商场等基础配套。迎合社会日子水平前进、宜居需求。

学习前史轨道与世界阅历，土地权属的悬挂，吊起的不单是与土地利益密切联系的国民们悬坠的心，引诱的更有各方权贵的贪婪愿望，这无疑加剧各方对土地价值的讨取。这一趋势必定强逼执政者将土地原则的规划，提早上升到规划层面。从短期看，土地原则的规划直接关系到宽广农人的生计与当地财务安稳;从长远看，土地原则的规划深化影响到我国路程的原则规划与国家国泰民安。

对与东莞小产权房的革新的建议，我就不在这里说了，国家相关部分会出台专业、威望、规范性文件。但有一点需建议的是，不希望东莞小产权房房向产品房高攀，价格维持在适度规模内，给中低收入者更多选择，那么，在市规土委依据中心文件拟定详细细则时，紧记勿与民争利，重滔助推房价的老路。