2020年初的沙井火了-我们来聊一聊2020年初深圳沙井的楼市现状和卖方买方心态

　　2020年初的沙井火了!

　　其实，不光是沙井最近火了，估计有在看房路上的朋友都知道整个深圳最近楼市有多火!

　　有去年年底看过房的朋友就会清楚，沙井二手房市场去年下半年的主流楼盘成交价格其实就在4.5万上下，个別特別好的小区户型会爬到5万，但成交量不大。

　　但现在看到的主流房产数据显示的情况是:沙井普遍挂盘价在6万左右，成交也在5万以上。很多人不信，以致于上次我说沙井成交6万以上还有朋友私信问我是哪个楼盘。大家看看下面这些数据。

　　现在有一个现象是，，房子的挂盘价格上去了，成交量却在僵持。

　　其实这几年的楼市给予投资的机会已经不多，购房成本越来越大。更多的购房客户是自用需求，或者改善性需求。

　　这也就是为什么上个月沙井6万的单价也会有成交的原因。

　　房价为什么会一下子暴涨这么多?

　　更多原因是业主对美元QE政策的担忧，也是很多业主对于出售是否划算的担忧，反正接下来钱不值钱了，先挂高点，再看。

　　但恰逢疫情爆发的节点，复工复产工作尚在有序推进，刚需购房客户也不能独善其身，同样会受到大市的影响，从而推迟购房计划。

　　对于在近期有心出售的业主来说，保持平和的心态，下调成交预期，对于市场来说还有最大的成交可能。现金为王。如果一旦更多业主挂高走低，你的房子将会成为市场上僵持的砖头。

　　而对于有购房需求的刚需客户来讲，如果能有去年同期价格的房源，是值得考虑和入手的。但有可能会有一段时间的僵持和调整，不用怕，有钱的不怕有房的。合适了再果断出手。

　　毕竟对于深圳的整体经济和楼市来说，供需仍将长期保持一定的差距，深圳的活力仍然长期看好。在政府调控下的楼市仍然会匀速增长。

　　顺便也翻了翻宝安的几个熟悉的楼盘，创业路的都市翠海卖到了20万!南头关37区的晶美花园卖到了10万!天啊，谁会来买?

　　真有心卖，得把水分挤挤，再挤挤。

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