不转正不确权不合法深圳小产权房要凉_

深圳没有“小产权”，只有“违法建筑”。

粉丝们在后台一直在问，毕竟深圳的房价高，“质优价廉”的小产权能否买到。

事实上，许多人在心里装傻。他们知道“小产权”的风险，但他们只想合法化“合法化”，并以“赌博”的心态观看。

最近，从中央政府到地方政府，新闻再次发布，证实小产权是完全酷。

三个小产权的官方公司：不成为正式成员，不确认权利，不合法。

据中央电视台报道，自然资源部最近发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。通知强调，对非法占用耕地、违反生态保护红线控制要求的房屋建设、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等不允许登记。非法使用土地不能通过登记合法化。

自然资源部表示，到2020年底，宅基地和集体建设用地的使用权登记将基本完成。各地要加快地籍调查，全面调查宅基地和集体建设用地基数，明确掌握调查登记、调查登记、未登记和未登记等情况。

与此同时，广州市规划和自然资源局最近也发布了《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》，明确指出在集体土地上开发的商品房将不进行权属确认登记。

2019年12月31日，省自然资源厅发布的《广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案》明确指出：“在集体所有土地上开发的商品房和城镇居民非法购买的农村宅基地和地上房屋，不予办理权属确认登记。”

这意味着不仅在广州，所有的小产权房都没有房产证，不能转让或继承。说白了，这个小房间很酷。这种逃避各种费用的房子，在政策下以比同一地区的商品房低得多的价格出售，这种房子本身是有缺陷的，从一开始就注定会有一个美好的结局。

每一次小产权房政策的变动，都会引起人们的热议，也可能会给房地产市场带来很大的变化，尤其是在深圳。

深圳是一个特殊的城市。由于许多不可避免的历史原因，深圳目前有超过一半的居住面积，这来自于“小产权房”如城市中的村庄。

虽然政府一再强调小产权房的风险，但实际上深圳已经出现了一个巨大的小产权地下交易量。原因有很多，其中最重要的是低价格，无限购买，简单的交易和低成本。

对许多人来说，仅仅这三个优势就足够了，买家没有必要效仿。无论是在微信微博这样的社交平台上，还是在百度搜狗这样的搜索平台上，甚至是在深圳的公交车上，我们都能看到很多小产权房的销售信息。

毕竟，在深圳，每个人都有住房需求。然而，在拥有率只有30%以上的城市，许多人已经生活了一辈子，买不起商品房或没有资格买房。在过去的十年里，也有一些投资者采取措施拆除这些建筑，但赢家很少，因为拆除的概率与中彩票的概率相差不大。

但是深圳真的有小产权房吗？官员否认了这一点。

早在2012年，时任深圳市委常委、常务副市长的吕锐锋就做出了回应：深圳没有通常意义上的“小产权房”。因为经过1992年和2004年的两次农村城镇化改革，深圳的原农业户口居民都变成了城镇居民，农村集体土地变成了国有。因此，官员们认为，深圳农村城市化历史遗留下来的非法建筑不属于小产权房。

因此，深圳只有违章建筑，没有小产权房。是的，你是对的。这些建筑并非没有产权，但从一开始就是“非法”的。数据显示，早在10年前的2011年，深圳就发现了10，000栋建筑面积为1000平方米的违章建筑

从近年来的各种文件来看，深圳的违章建筑几乎更难成为“常态”。但是没有其他出路。今年3月，深圳市住房和建设局发布了《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）》通知。通知鼓励筹资机构积极探索创新筹资模式，通过大规模租赁和购买的方式，提高人才住房和公共租赁住房的社会存量。

其中，深圳市人才住房和公共租赁住房的对象是符合结构安全、消防安全和地质安全条件的住宅或商业用房、依法改建为商业用房的租赁房、城中村住房、依法查处的罚没违法建筑以及其他社会存量住房。住房可以作为人才住房和公共租赁住房筹集，并提供给符合条件的对象。

但是，《办法》规定，城市村庄的住房供应是指城市村庄自建住宅或村庄集体所有的住宅。换句话说，深圳符合条件的城中村和违章建筑可以作为人才公租房。

我们可以看到，深圳也在努力通过激活“城中村”等现有资源来增加住房供应。这些供应主要以住宅、人才住房和租赁住房的形式提供。参照香港、新加坡等地的情况，经济适用房的供应和市场份额在50%至80%之间，可以形成城市竞争力的有效堡垒。

从现在开始，无论是违章建筑还是小产权房，最终的结果不再是只有"拆迁"一种方式，它们可能成为人才房、公租房。这可能是该村在下一个时代的使命，给深圳村的“违章建筑”一个重生的机会，给深圳一个再次腾飞的机会。

水尾村人才公寓