优质地块入市提振土地市场行情快讯_

导言：

原标题：“优质地块”入市提振土地市场

随着恢复工作和生产的顺利进行，房地产指数已如期修复，土地市场也逐渐升温。28日，上海、成都、佛山等城市相继举行土地出让活动。同一天.

原标题：“优质地块”入市提振土地市场

随着恢复工作和生产的顺利进行，房地产指数已如期修复，土地市场也逐渐升温。28日，上海、成都、佛山等城市相继举行土地出让活动。同一天，其他几个城市宣布了未来几周的新土地转让计划。业内分析师预计，随着"不炒房"政策基调不变，土地供求市场的繁荣将在短期内继续。

土地市场的一些指标上升

自5月份以来，全国土地市场整体延续了今年4月份的态势，尤其是深圳、广州、北京等城市，许多高价地块相继出现。中原地产发布的最新统计数据显示，自3月份全国土地市场开放以来，已有三块土地总价值超过100亿元。超过50亿的土地总量达到21宗。此外，截至目前，杭州、北京等城市今年的土地出让金已超过1000亿元。

“根据5月份以来的土地市场数据，受监测的50个大中城市中，有49个城市每月出售的土地超过100亿元。”中原地产首席分析师张大伟指出，自今年以来，全国土地市场上大约25%的土地以底价出售，而去年第四季度这一数字达到了60%。

从土地市场的供求来看，今年4月以来，一二线城市的土地供应规模有所扩大。虽然市场有望逐渐复苏，但土地市场的成交量也相应增加。除了一、二线城市高价土地数量逐渐增加、成交率下降外，平均土地交易价格和地价也在逐步上升。

今年年初，由于疫情的影响，早期的住宅供应相对缓慢，当地城市的土地市场一度处于“暂停”状态。随着土地市场逐渐恢复正常，今年成都、北京、上海等城市的土地溢价已经高于去年同期。

“最近一段时间，在降息等政策的影响下，房地产企业的征地积极性逐渐提高，很多地方又出现了高地价的土地交易。尤其是厦门等地总价超过100亿元的高价地块的出现，逐渐加大了土地市场的热度。”根据张大伟的分析，“国内融资的难度已经降低，这增加了一些企业收购土地的积极性。这也是4月至5月整体土地市场持续升温的一个重要原因。”

事实上，在经历了3月份的稳定期后，全国土地市场在4月份尤为火爆，房屋公司提供了“丰富”的土地。根据中国指数研究院的监测数据，4月份，50家大型住宅企业每月占用土地3102亿元，高于上月。前100家房地产企业的征地总量为3882亿元，同比和环比均有所增长。

当月，总价较高的地块频频出现，比如恒大在广州以68亿元拿下一块地块。此外，4月份，南京的多块土地分别被金地财团以1亿元人民币、华夏幸福以63亿元人民币、万科以44亿元人民币、荣创以40亿元人民币的价格中标。

增加一线和二线城市的优质地块供应

在地方城市加速土地推进的影响下，重点城市的土地交易量持续上升。与此同时，为了尽快恢复土地流转，自4月以来，城市推动的土地数量大幅增加，优质土地供应保持在较高水平。

自5月以来，这种情况也不例外。从2000年土地市场流转看

总的来说，随着土地供应的快速增长和重点城市新房销售的反弹，土地市场交易规模明显反弹。尤其是，一、二线城市的部分土地市场呈现出供需旺盛的趋势，成交量和价格双双上涨，这在结构上推高了土地价格。

根据易居房地产研究所最近发布的数据，1-4月全国100个城市的住宅用地价格为6011元/平方米，高于去年同期。易居研究所智库中心的研究主任严跃进说，“从最近一些城市的土地拍卖市场来看，一些城市对高质量地块的竞争相当激烈。”

根据该机构的数据，从1月到4月，四个一线城市的住宅用地价格为18273元/平方米，高于去年同期。“从地价上涨的绝对值来看，这也表明，今年一线城市高品质地块的频繁推出，吸引了房屋公司积极进入市场布局，从而导致地价相应上涨。”阎跃进说。

严跃进认为，这种情况也与近期住房企业融资到位的现象有关，并积极开展全年土地储备工作。“当然，一些城市地区的高地价也将使一些土地市场面临收紧政策的风险。”

未来土地市场将保持稳定。

最近，自然资源部提议加快宅基地和集体建设用地使用权登记。同时，它强调，对于小产权住房和城市居民非法购买宅基地的情况，不应该通过登记使非法土地使用合法化。此外，为了满足老年人多层次、多样化的需求，北京、上海等城市最近出台了鼓励发展养老产业的政策。他们都建议在土地使用方面提供相关的支援，以确保为老人护理业提供土地。

随着疫情防控形势进一步好转，土地市场升温势头将继续。由于房地产市场即将进入传统的旺季市场，未来大部分房企在抽回资金后，一般都会面临土地置换的现象。因此，随着资本的进一步放松，房地产企业将继续加大对土地市场的控制。

另一方面，从发布的土地市场转让信息来看，广州、北京、上海等城市将在未来几周内继续出售优质土地。据业内人士分析，受这些优质土地进入市场的推动，一、二线城市土地市场的热度预计将持续。

与此同时，从今年以来房地产行业的整体情况来看，疫情过后的复苏进程好于预期。工业发展投资规模始终保持在较高水平，住房企业新建和征地规模恢复正常。此外，商品房销售有序恢复。

据凯里房地产研究中心研究员马分析，结合近期中央和地方政府的政策声明，“广供、低成本、紧融资”将成为今年土地市场的常态。从这个角度来看，土地市场的成交量预计将在第二季度保持在较高水平。然而，随着不同城市和不同地区的房地产市场继续分化，在某些情况下也会出现没有土地市场的情况。

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