小产权和大产权房有什么区

大产权房，小产权房，还傻得分不清？小产权房是指在农村集体土地上建造的不支付土地出让金和其他费用的房屋。他们的产权证不是由国家房屋管理局颁发的，而是由村或乡镇颁发的，所以他们也被称为乡镇产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会向国土房管局备案。所谓的产权证并不真正有效。小产权房和大产权房有什么区别？我终于明白了

通俗地说，有国家产权证的房子是大产权房，没有国家产权证的房子是小产权房。我们买的普通商品房都属于大产权房，包括70年产权、50年产权和40年产权。一般来说，小产权房可分为三类：第一，建在集体建设用地上的房屋，即建在宅基地上的房屋，只属于农村地区的集体所有人，其他村庄的农民不能购买；二是违反集体企业用地或占用耕地建房；第三，各种农业公园或疗养院的别墅。

小产权房与大产权房的区别

一、小产权房

(1)、小产权房产权证由乡镇出具，个人不具有实际产权。

(2)、个人想转让小产权，必须在五年后购买。

(三)小产权房建设用地一般归乡镇集体所有，该房屋只能由该乡镇村民购买和居住。

(4)、购买小产权房后，如果你想再次转让，你必须支付土地出让金，否则你将无法在市场上交易。

二是大产房

(1)大型产权房的房产证由国家颁发，并得到国家认可和认可。

(2)、工人可以自由地或无时间地转让大的产权房。

(3)大型产权房用地由国家(即地方)划拨或转让，销售对象可以是任何人。

(4)购买大型产权房后，购买者可自由使用或转让，无需支付任何额外费用。