深圳小产权房被放大了的风险与是否可以投资_

A.法人放大的风险

法人的首要职责是预防和控制风险。他天生就有在交易前考虑风险的心态。因此，风险经常被人为放大(因此律师永远不可能是商人，商人知道律师的意见是真实的，并且通常不可能完全听取律师的意见)。小型房地产交易就是这种情况：

许多法人实际上并不了解深圳小产权交易的现状，只是简单地认为“所有的小产权交易都是非法的，如果是非法的，风险是无法控制的”。事实上，在深圳，占住房市场近50%的小产权交易的地下交易一直存在，许多人购买、投资、获利，当然还有赔钱。总的来说，风险是存在的，但它们远没有一般法律人群所说的那么可怕。

B.小产权房买卖纠纷现状

小产权纠纷中的买卖纠纷不一定比普通商品房买卖纠纷的比例高很多。纠纷的核心原因是房价的变化。以2015年深圳业主违约潮为例。即使是合法商品房，由于房价在短时间内飙升，业主违约比例也超过50%。在房价飙升和暴跌的情况下，违约方的违约行为并无不同，因为房屋是小产权房还是大产权房。但是，由于小产权房受政策影响较小，与属于政策城市的普通商品房相比，价格上涨是一个缓慢的过程，不会有短期的大幅上涨或下跌，因此违约概率往往低于普通商品房。

C.法院判决：非法建筑，合法建筑

与因违法建筑引发的业主违约纠纷不同，法院经常拒绝受理此案。与合法建造有产权证的小产权房不同，法院通常判定合同有效。因此，卖方通过销售合同解除合同，法院拒绝受理此案。法院确认销售合同——的有效性。显然，法院对小产权房的判决显然对买方有利。

D.赔偿的收取

当原物主违背自己的承诺时，在政府对小产权违法建筑进行补偿时，确定补偿权利人是一个非常现实且不可回避的问题。为此，深圳市盐田区人民法院(2018)粤0308星初1223号和广东省高级人民法院(2018)粤03民总9995号均确认买方为赔偿权利人。换句话说：即使交易是非法的，在实践中政府部门仍然本着诚信原则和合同精神承认合同的有效性。

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