花30多万买的小产权房要拆除2020年这6类小产权房也要拆

价值超过30万元的小产权房应该被拆除。注意，2020年这六种小产权房也会被拆除吗？2级有效

随着商品房价格的持续上涨，对许多人来说，买房需要掏空钱包，并携带20到30年的抵押贷款。当然，这是相当高兴的，但对于一些没有更多的钱买房子的人来说，商品房暂时不会被考虑，一些人有一个"赌"的成分，对未来的小产权房，这提供了市场空间的小产权房。

正常情况下，小产权房的价格是同一地段商品房价格的40%至60%。虽然价格便宜，但我们知道小产权房是历史遗留下来的问题。到目前为止，除了不允许增加新的小产权房外，旧的小产权房还没有得到政策的认可。

例如，自然资源部最近在其《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》号文件中再次强调，小产权房不能注册，非法土地使用不能通过注册合法化。由此可见，小产权房的“答案”暂时还没有解决。然而，在一些分析师看来，目前没有合适的解决方案，但这并不意味着未来不会有任何解决方案。

对于这一点，原国土规划司副司长郑振源可能会看到一些线索。在他看来，解决小产权房问题有两种方法，一种是成为正式成员，另一种是拆除它。如前所述，小产权房是长期积累的老问题。自然，不会有“一刀切”。例如，中央政府在最近发布的完善市场意见文件中提到“农村宅基地的所有权、资格和使用权分为三种权利”。据业内人士透露，如果使用权和所有权分离，即使小产权房不能取得“大产权证”，他们也可能看到交易合法化的希望。

当然，未来太遥远，不确定因素太多。在现阶段，购买小型房产仍然是明智的。据广东公共数字电视直播报道，关女士于2018年6月在番禺购买了佛山自由公寓，打折后仅花了30多万元。在签订合同时，她发现对方签订的是转让合同，而不是房屋买卖合同。关女士想退款，但对方不同意，于是她签了"公寓使用权转让合同"。直到后来才清楚，这是一个废物工厂改造后建造的非法建筑。城管局已决定限期拆除。

这六种类型的小产权房也将被拆除。

根据人民网的一篇题为《部分小产权房或纳入公租房》的报道，北京在提交有关部委关于小产权房处理的建议时提到，这六类小产权房应依法拆除：

1、经检测鉴定，房屋质量不符合国家或北京市相关标准，存在严重质量问题或安全隐患，且无法采取切实可行的措施进行整改和消除的；2、土地利用现状为耕地，总体规划为一般农业用地、基本农田；3、占用水源保护区土地；4.在压力下占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊和管道；5、严重影响土地利用总体规划、城市规划的；6、损坏或影响文物和风景名胜区的保护。此外，“依法应当清除的其他情形”也应当清除。显然，这些小产权房都有一个共同的特点，那就是违章建筑。如果你买了房子，你就不能买这样的房子，否则你可能会损失所有的钱。

两种小产权买卖合同都是有效的。

众所周知，小产权房没有大额产权证，不能抵押。自然，交易不受法律保护。但是，根据现行规定，小产权买卖合同在两种情况下被视为有效：一是同一集体组织成员之间的小产权房买卖；Sec

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