中国人民银行8月份发布的两项数据显示，上半年个人住房贷款激增2.3万亿元，7月份家庭中长期贷款增加4773亿元，抵押贷款规模继续快速扩大。 商品房销售的增长导致了抵押贷款的增长。 国家统计局最近宣布，“2016年7月70个大中城市住宅销售价格的变化”表明，自年初以来，热点城市的房价上涨趋势已经放缓，但总体而言仍是一种“狂热”。在这些热点城市，购房贷款已经成为那些只需要和投资的人的首选。 根据中国人民银行发布的《2016年第二季度中国货币政策执行情况报告》，上半年个人住房贷款增加2.3万亿元，同比增长1.2万亿元。到6月底，增长率达到了32.2%。它极具创新性。记者从北京和上海监管机构了解到，今年上半年，北京和上海的住房贷款总额增加了3000多亿元。 至于抵押贷款激增的原因，央行表示，这主要是由于上半年商品房销售增长相对较高，这促进了个人住房贷款的增长。上半年，全国商品房销售同比增长42.1%，同比增长32.1个百分点。 抵押贷款偏好仍然广泛存在。 记者对一些热点城市的银行进行了调查，发现面对杠杆住房需求的增加，热点地区的银行基本上都被接受了。特别是一些中小银行仍然可以享受首套住房按揭贷款10%的优惠，这符合相关优惠政策。 业内人士表示，在上一轮房地产监管中，银行按揭利率下限受到监管限制，尤其是对推高房价的投资者而言。然而，尽管今年大多数受欢迎城市的房价很高，但大多数地区仍可获得抵押贷款。根据中央银行深圳中心的数据(数据、团购、论坛)，2015年深圳新增个人住房贷款同比增长2.1倍，平均按揭贷款额达到6.5%，比最高贷款额低5个百分点。几乎杠杆已经使用到了极限。 深圳小产权房 根据深圳连锁研究所发布的《2016年上半年深圳房地产市场大数据》，2016年上半年深圳二手房总价格达到378万元，贷款购买率占比达到93.7%，比2015年高2.5个百分点，比2011年高11个百分点。 购买更多有限贷款的政策再次出现。 记者发现，以合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉为代表的二线城市和以广东惠州、江苏无锡为代表的三线城市最近出现在《每日光盘》上。‘排队买房’，甚至招人买房。等待不合理的购买。 在这种背景下，合肥、南京、苏州等二线城市率先收紧政策，重启限制贷款和购房的“杀手”，以遏制房价的快速上涨。 同一政策咨询研究部主任张宏伟预测，地方政府可以通过“降低首付和杠杆率”来限制投资者冷却深圳龙华小型房地产市场。 业内人士指出，贷款限制政策和购房限制政策在最后一轮房地产调控中发挥了关键作用。然而，与前一轮监管相比，限制贷款和购买的政策仍只在一些“过热”城市实施。这种“直接”监管将不可避免地导致抵押贷款激增，尤其是在房地产投机背后。在平衡资产泡沫和房地产去库存化之间的关系的同时，对抵押贷款的需求正在受到抑制。