大房子和小产权房子的产权没有区别，但只有一个定义。然而，由于我国的一些特点，社会上有一些共同的看法。因此，在不同的情况下，对“大产权”和“小产权”有不同的解释。因为它不受法律保护，小产房预计不会成为正式成员。小产权房能变成大产权房吗？你有房产证吗？ 如何将小产权转化为大产权？ 目前，小产权不能变成大产权。只有通过国家行动。只有当集体所有的土地转化为国有土地，它才能成为大的产权。界定大产权房和小产权房的主要标准是看房地产占用土地的来源。如果是国家或地方政府划拨或转让的，属于大产权。这种房地产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费，个人购买后可以出售和抵押，这是国家批准的。 开发商拥有的产权称为大产权，买方拥有的产权称为小产权。这是因为买方的产权被开发商的产权所分割，开发商的产权相对较大，而买方的产权相对较小。这种解释与买家区分买什么房子没有多大关系。如果国家颁发一个产权证书，它被称为大产权；如果国家不颁发产权证，如果乡镇政府颁发产权证，则称之为小产权。 小产权房有房产证吗？ 1.事实上，小产权房没有产权。这种房子既没有土地使用许可证，也没有预售许可证。根据规定，国家明令禁止小产权房的登记和认证，国土房管局将不予备案购房合同。小产权房不能取得国家颁发的房产证，也不能抵押贷款，更不用说进行二手房交易了。购买此类房屋的非集体经济组织成员将无法进行产权登记，其合法权益将得不到保护。 2.小产权房是人们社会实践中的一种普遍做法，不受法律保护。它可以分为两种类型：第一种类型的小产权房是非法建筑，占用集体土地或耕地，转让农民集体土地使用权进行商品住宅开发。第二类小产权房是政府分配或出售的不完全产权房，未按规划功能开发或使用，直接在市场上限售房。 购房人应该注意的是，经镇政府认证的房屋没有真正的产权。该房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不予备案购房合同。