为什么小产权房的价格越来越高？

小产权房的价格将来会越来越高有三个原因；

第一，小产权只会很少，不会很多，政府不会允许更多的建设，城市的村庄将被整顿，变得越来越整洁，交通将越来越方便。

第二，房价太贵，购房限制和贷款限制被迫无奈，购买小产权房的选择过多，小产权房位置好，配套设施完善，自住出租更方便。

第三，是拆迁补偿，它确认了当前市场上所有的小产权，并赋予它们一个名称。这个话题从未中断过。在别处买房只是时间问题。如果你再买一套房子，会影响首付。只要有抵押贷款，首付将是50%，只要有抵押贷款记录。购买小产权不会，也没有购买房屋或抵押贷款的记录。购买商品房仍然是第一套房。

小产权房是指在农民集体土地上建造的不缴纳土地出让金的房屋。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，土地和房屋管理局不会提交购买合同。小产权房还包括城市中的村庄、农村房屋、集资建房甚至非法建房。大多数人都会对小产权房的概念有一个普遍的理解，小产权房是指没有合法产权证的房子。

购买小产权房的好处

1.首先是住房梦。低价和低租金已经成为低收入人群抢购小产权房的主要动力。与高价商品房相比，购房者买了便宜的房子，实现了他们的住房梦想

价格优势显而易见。小产权房的低价优势一直吸引着大众。尤其是像这样的大城市，商品房的价格不断上涨，租金也不断上涨；从中国房价来看，它们已经是“世界一流”了。

2.家庭生活。虽然商业地产的使用权是70年，但使用寿命是70年吗？住房和城乡建设部副部长仇保兴在第六届绿色建筑和建筑节能国际会议上说，中国是一个每年新建建筑数量巨大的国家，每年新增建筑面积20亿平方米，相当于世界水泥和钢材消耗量的40%，只能使用25到30年。与三代祖先收入挂钩的房子只能维持30年，这比拥有小产权的房子差一半。

小产权房的价格只有同一地区商品房价格的40-50%，因为各种交易环节中的土地出让金和税费都被省略了，真正做到了从老百姓手中拿走，用于民用。此外，在一些地区，小产权房不仅成为中低收入家庭解决住房问题的重要途径，也成为高收入人群和消费者的重要选择目标。

3.打破政府垄断

小产权房打破了政府对土地一级市场的垄断，降低了垄断土地供应和有限供应导致的垄断地价虚高，避免了政府审批权力的寻租，使土地价格和房价大幅下降。

4.增加一些农民的收入

农民通常依靠天气获得食物，因此他们的收入不稳定。然而，买卖小产权房使农民能够集体获得数倍或数十倍于征地补偿的土地开发，这增加了他们的收入，并且不需要政府担心失地农民。

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