调控风暴下房企频踩线违规 限售限价存调整空间？

但作为抑制楼市投资投机的手段，限价、限售政策并不能解决房地产市场尤其是一线城市的根本问题，即供需不平衡。

商改住项目和住宅项目销售，是绝大部分房企赖以为生的现金流来源，掐断这一现金流他们将面临资金链断裂的风险，这是房企冒险踩线的原因。但限价、限售政策并不能解决房地产市场尤其是一线城市的根本问题，即供需不平衡。

新一轮楼市调控抑制住了房价上涨和成交升温，但也衍生出一系列新问题。

销售压力下的违规

因此，对于调控手段的反思和长效机制的建立也成为必要。目前各地限制性的调控政策是否存在调整的空间？如何不扰乱价格机制，彻底解决房地产市场的根本问题？

21世纪经济报道记者调查发现，在此轮调控“商改住”限售、新房限价政策下，诸多开发商在各地频频违规，其中不乏大型房企；而在一些城市，开发商通过“双合同”、“延期签约”等方式规避限价限购政策，也是大面积涉嫌违规。

继3月26日北京“商改住”禁令后，广州、成都、上海、深圳等地相继跟进。在严格的管控政策下，一些房企违规了。

5月份，绿地也因试图打擦边球而两次被罚。涉事项目分别是位于北京密云区的绿地朗山产业园商办项目，以及位于上海闵行区的绿地峰尚汇项目。前者因为存在无证售房、涉嫌违规宣传“商改住”；后者因未对违法建设进行完全整改。

3月28日，深圳小产权房网，北京市住建委公布，林肯公园、万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场、龙湖西宸广场、尚峰一号等涉嫌将商业办公用途改变为居住用途销售，这6个项目当时被停止网签。

商改住项目和住宅项目销售，是绝大部分房企赖以为生的现金流来源，村委统建房，掐断这一现金流他们将面临资金链断裂的风险，这是房企冒险踩线的原因。

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