深圳将有129个项目进入市场 深圳房价将在第三季度继续领先！

报告显示，1月至5月，深圳固定资产市场依然火爆，4月份同比增长16.6%。在中国70个大中城市中，深圳的一手和二手房价格跃居榜首。第二季度，深圳一手交易均价同比上涨8.0%，至28966元/平方米，二手房总成交量为359万平方米，同比上涨101.8%，同比上涨205.9%。2015年，129个新项目进入深圳市场，主要集中在龙岗、宝安、龙华和南山。第一太平戴维斯华南研究部高级经理何玲表示：“129个新项目带来的巨大供应量将减缓房价的上涨；不过，考虑到贷款基准利率下调等其他有利因素，深圳第三季度房价仍将上涨。”随着前海自由贸易区和后海正式登陆市场，不仅房屋租赁市场将会爆发，而且由于库存非常有限，前海附近的房价在第二季度将继续保持上涨趋势。关于股市波动对房地产市场的影响，第一太平戴维斯(Savills)华南区董事长林表示，他注意到在中国(包括深圳)有一些出售房地产进行清算的案例，但没有恐慌性抛售的迹象。林认为，房地产市场的反应滞后于股票市场，而股票市场对房地产市场的影响应该考虑到欧美证券市场的变化，具体的影响实际上至少要三至六个月才会显现出来。相关消息：深圳楼市很难回到三个月前的热度。今年下半年，房价涨幅不到10%。按照以往的惯例，股市和楼市是一对“他是我的兄弟”。前一段时间股市暴跌，一直唱得很好的深圳房地产市场是否损害了它的活力？近日，记者通过各种采访了解到，没有证据表明股市对深圳楼市产生了重大影响，卖方的套现、退房和首付被套仍是个案。虽然股市的影响不是“立竿见影”，但自7月初以来，深圳二手房的交易量确实大幅下降，二手房价格也开始小幅下跌。专家表示，这主要是受前三个月大规模需求释放、银行抵押贷款收紧以及业主之前报价过高的影响。专家预测，下半年，深圳房价下跌将进入调整期，涨幅将明显放缓，但下跌的可能性不大。房屋成交量下降超过10%。根据市规划和土地委员会的数据，从7月1日到7日，深圳二手房成交量下降超过10%。全市一手住宅成交量为1671套，较上月大幅下降13.55%；就二手房而言，全市售出3463套，比上个月大幅下降13.94%。"如今买房的人确实比前三个月少了。"中原地产的房地产经纪人张先生没有隐瞒。他明确表示，在接下来的六个月里，营业额预计将低于前三个月的热度。米德兰房地产经纪公司的李先生的判断更为直接：“我估计本月的交易量将比前三个月下降三分之一。”中原地产深圳研究中心经理王飞坦言，最近二手房的成交量确实有所下降。“主要原因是银行纷纷收紧抵押贷款，购房门槛越来越高。此外，前三个月的购房需求已经大量释放，现在自然会回落。”米德兰房地产全国研究中心经理何倩如认为，引发房地产市场繁荣的“330新政”的积极效应已经开始减弱，房地产市场交易波动也就不足为奇了。股市的影响暂时还不明显，比如首付被套、卖家套现和退房潮.最近，由于股票市场

李认为，富人阶层的资金更有可能被困在股市中。毕竟，他们有大量盈余资金投资股票。但是尽管如此，他不认为这些富人会卖掉他们的豪宅来套现，因为他们不能周转资金。“现在有很多方式可以套现，比如抵押贷款套现给担保公司。而且豪宅一直在升值，他们怎么能卖房子呢？”中原地产主要负责豪宅销售的张也表示，由于资金周转不灵，中原地产没有遇到过卖房的富豪，也没有听到过其他分支机构有类似的案例。在何倩茹看来，股市暂时不会对楼市产生太直接的影响。“股票市场和房地产市场是两个主要的投资渠道，把它们放在一起比较是一种惯性思维。股市下跌确实造成了财富缩水效应，但还没有影响到房地产市场。就两者之间的相互关系而言，公众舆论的关注似乎比实际影响更为重要。”她认为，股市和楼市之间没有直接关系，只有当股市崩盘引发系统性金融风险并导致货币紧缩时，才会对房价产生大规模影响。据估计，今年下半年房价涨幅不会超过10%。虽然股市没有直接影响深圳楼市，但“330新政”后的跳跃式发展确实需要“放缓”。戴德梁行华南和西部研究部主任张认为，在需求集中释放后，深市楼市预计将在今年下半年降温。一方面，由于上半年需求旺盛，银行按揭额度收紧，高杠杆积累的风险促使各大银行纷纷提高贷款利率，买家入市门槛提高；另一方面，由于市场监管趋于严格，如收紧住宅预售价格审批，严格检查“每日光盘”和财产囤积等。在最近召开的2015年深圳房地产年会上，中原集团创始人石永清也表示，过去几个月购买力出现了一定程度的透支，之后市场将会做出一定的调整。戴德梁行大中华区副总裁程家龙在预测下半年房地产市场时直接给出了一个数字预测：“今年下半年深圳房价涨幅可能难以超过10%。”