小产权房合同中有一些重要条款，我们必须核对清楚。为了避免买新房子，当时粗心大意带来了一些意想不到的麻烦。因此，今天边肖特意整理了一些小产权房合同中需要特别注意的地方，希望能对合同的签订起到一点作用。 第一点：房子的真实地址需要与合同一致 房子的地址必须清楚，并与合同上写的一致。如果你不知道房子的地址，比如深圳，你可以扫描一下房子的代码。扫描后，你可以知道房屋管理局备案的房屋的真实地址。合同地址必须与此地址相同。 第二点：看清合同的主体 在许多情况下，房地产的开发商和投资者不属于同一家公司，合同的对象是开发商。有时代表开发商签订合同的人不是法定代表人，但也可能是开发商委托的代理人。因此，在签订合同之前，有必要知道代表开发商签字的人是否是法定代表人。否则，需出示“授权委托书”，否则签名无效。另外，注意合同的公章，以免开发商推卸责任。 第三点：明确违约责任 交易双方必须明确违约责任，每一项主要义务都必须有一对一的违约责任。最好直接设定具体的违约金金额(不要定得太高，超过20%的部分没有法律效力)。此外，违约方应承担守约方的诉讼费、律师费等费用。 第四点：拆迁补偿的细节 如今，城市发展的趋势非常迅速，改变城市的面貌是不可避免的，这很可能会遇到拆迁的问题。一旦小产权房被拆除，这个协议可能会对你有所帮助。事实上，这样做的好处是防止异议。 这四点是相对重要的。我们必须仔细阅读其他条款，以免落入开发商的漏洞，造成一些不必要的麻烦。那么，合同有法律责任吗？我可以肯定地回答你，我肯定有。你为什么这么说？我的一个法律界朋友和我一起分析了这件事。 作为一种物权，小产权房也具有占有、使用、收益和处分的性质。由于它们具有处置的性质，它们可以在不违反法律强制性规定的情况下买卖。虽然中国的土地管理法规定，集体土地使用权不得转让、出售或出租用于非农业建设，但出售小产权房并不将土地用于非农业建设，也不改变其居住性质。尽管中国颁布了许多规定，禁止城市居民在农村地区购买小产权房和住宅，但这些规定还没有上升到法国法律或行政管理的高度。根据最高人民法院对《合同法》的解释，只有违反全国人大及其常委会颁布的法律或行政法规的强制性固定合同才是无效合同，因此小产权房买卖协议具有法律责任。当然，如果你想在深圳找一套小产权房，或者你对这套小产权房有什么疑问，可以加入边肖微信13530304103，边肖会耐心为你解答。