2020年对于共有房产来说注定是“生机勃勃”的一年。今年年初，北京、上海、广州等地相继调整了公租房政策，放宽了购房条件；进入4月份后，各地的许多项目都发出了购买、抽奖和选房的声音。一段时间以来，共有房产在市场上引起了热烈的讨论。 “作为一种有政策支持的商品住房，共有产权住房是住房保障体系的重要组成部分，是政府满足非住房群体住房需求的有力措施。”接受《中国经济时报》采访的专家和业内人士表示，共有房产是对“安居无投机”的积极探索，对稳定房地产市场、建立长效机制起到了关键作用。 政策效果是“一石三鸟” 共有产权住房是地方政府将部分土地出让收入划拨给符合条件的家庭的一种措施。中低收入住房困难家庭购买住房时，可以根据个人和政府的投资比例共同拥有房屋产权。目前，个人与政府之间的产权比例通常为7: 3或5: 5。 江苏是中国第一个提出“共有产权房”试点改革的省份。试点以来，取得了良好的效果，解决了许多家庭的住房困难，受到中低收入群体的欢迎。 随后，上海、北京、广东等热点城市开始逐步试点和推出共有产权住房项目。今年年初，上述地方进一步放宽了认购条件。虽然各地的做法各不相同，但核心是要让低收入群体在政府的支持下真正融入市场，进一步改善他们的生活条件。 易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受记者采访时表示，从目前的市场情况来看，公租房在解决急需群体住房和稳定房价方面发挥了很好的作用。 一些业内专家分析了本报记者，并表示，共有产权房的政策效应可以用“一石三鸟”来形容：人们可以购买廉租房来满足自己的生活需求；地方政府不必像建造经济适用房那样免费分配土地；由于共有房产的总价格远低于周围同类房屋的价格，引入一定数量的共有房产将有助于稳定当地的房价。 这种预期的双赢局面正成为地方政府推动共有产权住房的主要动力。 市场项目进展迅速 北京作为一线城市，率先展示了促进共有产权住房的举措。 最近，北京市住房和城乡建设委员会表示，目前全市共有64个共有产权的住房项目(包括33个改造项目)，可提供约65，500套住房，住房数量与购买家庭数量之间的供需比例已从1: 400降至1: 7。 作为北京市的一个副中心，通州目前的建设和购买共有产权住房项目正在如火如荼地进行。 7月17日上午9点30分，通州备受瞩目的桐城家园——被抽签选中。 北京朱总桐城房地产开发有限公司(以下简称“朱总发展”)销售总监王惊雷在接受记者采访时表示，该项目首次网上申请最终确认了6732户，其中2951户通过了资格审查，其中北京户籍2646户，非北京户籍305户。“从购买情况来看，市场需求是强劲的”。 “大家关注桐城家园的一个主要原因是项目交通非常便利。”7月中旬，记者在桐城市售楼处采访了刘女士的家人。 “我们对比了通州区所有的共有产权住宅项目，发现桐城家园是唯一离地铁最近的项目，距离正在建设中的地铁17号线亦庄站南站仅800米，距离亦庄线二通道站和二通道南站约2公里。同时，距京津高速公路和南六环分别为2公里和2.6公里，交通方便。”刘女士告诉记者，她是在通州注册的。因为她负担不起高昂的房价，她和她的爱人从去年就开始关注合作制作室项目。在登上盘子并放映后，她看中了平均价格为25600元/平方米的桐城家园。今年6月初，她在网上申请了这个职位。目前，她已经收到了过度资格的消息。现在她主要是来销售办公室选择她最喜欢的公寓。 相比便捷的交通，王先生的家庭更注重桐城家园的跨区域购买，即通州、亦庄符合条件的家庭均可购买。这也是目前通州唯一一个可以跨区购买的合作产房项目。 "我和我的家人对整个项目非常满意！"王先生告诉记者，他正在等待选房。 据记者走访，目前通州共有7个共有产权住宅项目：通河家园、恒泰家园、幸福花园、桐城家园、北投河源、上城家园和伊稀花园。大多数项目的建设正在有序进行。 回报对质量的合理改进是根本 尽管许多共有产权住房项目正在进入市场，但也有一些项目中，中奖的家庭由于位置、公寓布局和配套设施不尽人意而放弃了住房选择。 和硕研究院首席分析师郭毅认为，随着项目供应量的增加，市场竞争逐渐加剧，共有房产的产品力度应该顺应市场趋势，不断提高，以满足购买家庭提高生活质量的需求。 “无论是经济适用房还是商品房，质量和质量都应该是项目的基础。”北京朱总桐城房地产开发有限公司总经理赵延庆告诉记者，作为北京保障性住房建设的主力军，自1998年以来，朱总发展集团在北京承接了一系列保障性住房项目，开发建设规模近800万平方米，成千上万的中低收入家庭“住了又住”。 “对于共有产权房，我们希望秉承住宅一贯的品质追求，打造通州共有产权房的标杆工程，向公众展示共有产权房的品质和内涵。”北京朱总桐城房地产开发有限公司副总经理苏延海告诉记者。记者通过实地调查了解到，该项目“外部”在景观、立面风格和户型设计上力求完美，内部”采用预制建筑、绿色节能设计和家庭中水处理系统，甚至整个装修材料都采用国内优质品牌。“我们不仅要让‘居者有其屋’，还要让居民拥有高质量的和谐住宅。” “从现实的角度来看，分房政策的初衷是值得肯定的。”严跃进认为，真正有住房需求的家庭是可以得到保障的，那些投机炒房的人可以退出购房竞争。共有产权住房作为一种重要的中端支持方式，使住房制度更加公平合理，有助于构建租购并举的住房制度。 今后，如果共有产权房的购买条件能够进一步放宽，市场将释放更大的需求潜力。