“东莞小产权房”能买到吗？这些“小产权房”有什么风险？近日，不少读者打电话询问“小产权房”的相关问题，梳理出“小产权房”的常见问题，帮助市民和朋友识别意向房产是否为“小产权房”，避免落入“小产权房”的销售陷阱。 什么是“小产权房”？ 目前，法律法规对“小产权房”没有明确的定义。人们常说“小产权房”是指在集体经济组织的工业用地上开发建设的房屋。还有一种情况是，房地产尚未开工建设，尚未取得商品房预售许可证，而“投资者”打着“商品房”的旗号进行宣传和销售。它宣传的将要建房的土地可能是工业用地和工业用地，两者都不能合法用于住宅建设。 如何识别“小产权房”？ 要认定“小产权房”，首先要看价格，这显然低于市场价格。 当房地产开发商通过合法渠道获得住宅用地时，他们需要缴纳土地出让金，而“小产权房”的“投资者”则不需要缴纳土地出让金，也不拥有土地产权。建设资金来源于购房者的合作建房资金，初始投资较少，所以价格较低。因此，“小产权房”的销售价格远低于同一地区的商品房。 其次，“小产权房”和“五证”不全。“五证”是“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建筑施工许可证”、“商品房预售许可证”和“不动产产权证”。上述“五证”对合法合规的房屋是完整的。“小产权房”不能对外出售，也没有“商品房预售许可证”，因为它们不能在网上签署和备案。如果没有《商品房预售许可证》，购房者需要提高警惕。 最后，看一下“购房合同”，建设单位与买方签订的“小产权房”不是《商品房买卖合同》，而是《三产用地联营合同》 《集体土地联营合同》。一般来说，“小产权房”的“购房合同”没有规定《合作建房合同》的竣工期限。 购买“小产权房”有什么风险？ 一方面，“小产权房”往往以合作建房合同取代购房合同。合作建房合同本身涉嫌非法转让集体土地，不能登记房地产，不受法律保护。今后，由于产权的缺失，在安置、招生和继承方面会有很多麻烦。