近段时间，随着深圳、东莞等商品房相继限购，小产权房又开始紧俏起来。毕竟很多人或者因为没有购房资格买不到商品房，亦或者资金不够买不起商品房。因此，很多人就纷纷把目光投向了不受新政影东莞凤岗小产权房出售响，以及价格相对低廉的小产权房市场。比如，深圳出台史上最严格的限购新政之后，深圳大部分小产权房的价格都有所上扬。小产权房的问题，自我们国家开始实施房地产市场化以后，就开始存在了。国家从来一直在反复强调不允许，也更不会承认在农村集体所有权的土地建起来的“小产权房”。所有人好像多多少少都听了很多身边亲戚朋友的劝诫，不要碰“小产权房”。许多人也都知道这是个坑，但偏偏又有更多的人跳进去。投资客更是心态高涨，恨不得马上杀入小产权市场，一买一卖，赚取中间丰厚的利润。小产权房的常识普及这种在集体用地上建起来的、没有房产证的高风险住房，就是所谓的“小产权房”。小产权房的数量是非常庞大的，据不完全统计，全国所有存量房产中，有三分之一都是小产权房。在我们国家几乎每个省市县区都存在一定数量的小产权房，最典型的就是广州和深圳。数据显示，目前广州的小产权房可以占到存量住房的40%。深圳更甚，占比直接高达50%以上。如此天量的小产权，背后是数以百万计的人口，同时也是数以百万计的风险。小产权房的风险，主要体现在，它的交易不受法律保护。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在国土房管局备案，不能取得房管部门颁发的产权证。包括双方签订的合同、协议或村集体组织相关证明文件，深究起来，都不具有法律效力。所以从法律上来说，小产权房的买卖是不合法的。这就意味着，买卖双方只能靠道德约束。一旦涉及到房价上涨等利益问题，卖家可以随时以私下买卖不合法为由，取消合同。买方遇到纠纷打输官司，也只能是哑巴吃黄连，出了问题也很难维权。此外，小产权房还有一个很大的劣势，就是跟房产有关的一切金融功能，统统都没有。银行不认，不能正常办理按揭贷款，也不能办理抵押贷，只能一次性或分期付款。而且，绝大多数的小产权房都不带户口、学区和其他相关配套。总之，产权不明晰、交易不受法律保护，且无金融属性。也是基于这些原因，小产权房的升值、流通都大幅受限。如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房无产权，所以无法得到安置补偿。你永远不会知道，一套小产权的背后，有多么巨大的坑。所以，对于那些买小产权房的朋友，奉劝一句，小心房财两空！为何大量存在小产权房？很多买不起商品房的人，都会把小产权列为备选名单。毕竟价格低、手续简单、即买即住。一般而言，小产权房要比正规的商品房便宜30%-70%。特别是在东莞，一般情况下，小产权房价格只有同地段商品房价格的四分之一。售楼处直售深圳、东莞各片区小产权房、村委统建楼、集资房、农民房销售，本楼盘信息真实属开发商售楼处直售，价格最低最实惠，欢迎咨询提前预深圳小产权房最低补偿标准约看房！ 关注官方微信，了解各大楼盘最新动态。楼市政策，楼盘优惠信息，房产最新动向快速掌握。