买房的时候依据产权证的不同有大产权房和东莞小产权房之区别在于，小产权房一般是不允许上市交易的，可是市场上还是许多且价格便宜，那么到底大产权房和东莞小产权房有啥区别呢？1、发证组织不同：小产权房的房产证由乡镇政府颁布，员工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁布，被国家认可和接受。2、土地归属不同：小产权房的建造用地一般是归乡政府团体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家(也便是当地政府)划拨或许转让的，出售对象能够是任何人。3、交易用不同：购买小产权房之后，若要在转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者能够自由进行使用、出售或转让，不必补缴任何费用。大产权房和东莞小产权房的定义大产权房：由国家颁布产权证的叫做大产权房东莞并入深圳最新消息，包含40年产权、50年产权和70年产权。咱们平时购买的一般商品房，都归于大产权房。小产权房：不是由国家颁布产权证的叫做村委统建房可以买吗小产权房，在团体建造用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只归于该乡村的团体所有者，非本村的市民不能购买。。小产权房的劣势1、短少“五证”。“五证”是顾客取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包含城中村改造在内的房地产项目，假如没有“五证”是不能处理房产证的。虽然“小产权房”一片热销，但很多业内人士却以为，“小产权房”存在许多危险，最大的问题便是没有产权，不受法令的维护。2、配套不完善。小产权房不能确保社区内的相关配套设置建造，甚至暖气天然气等根底配套都没有。小产权房优势：小产权房价格低；小产权房不限购；现在一部分东莞小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。 关注官方微信，了解各大楼盘最新动态。楼市政策，楼盘优惠信息，房产最新动向快速掌握。