要了解这个问题，首先先了解下什么是小产权房，为何会产生小产权房？小产权房历史？小产权房和大产权的区别在哪里？ 小产权房历史：小产权房顾名思义就是跟产权有关，因为没有房产证等政府颁发的有效证件统称为小产权房！那么既然没有政府颁发的有效证件，小产权房又是如何建起来和产生在这个社会上呢？这就说话话长了，历史渊源已久！本文只介绍以东莞为列，简单陈述下：说小产权房冤，确实够冤的！但也没办法，谁让你抢了大产权的蛋糕呢，给你一顶小产权房的帽东莞市小产权房最新政策2019子一点都不为过，这就像以前农村人口进城打工被扣了一顶帽子叫“盲流”一样！只是现在鼓励农村人口进城，就不这么叫了。 何为小产权房：我国的土地所有权主体只有两个，即国家和农民集体。对于二者分别享有的土地所有权《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》做出了详细规定。土地所有权存在争议时则可参照《确定土地所有权和使用权的若干规定》第十八条处理。什么时候建的小产权房要拆 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。而东莞的改革发展之快已经远超政策所限制，于是便有了大量的集体土地与国有土地分庭杭礼的状态！小产权房便是集体土地上盖的房子，集体土地盖的房子现在对外被限制了流通，集体盖的房子对外出售，一个愿打一个愿挨，真金白银买下来不犯法，以《物权法》来说以实际所有者为准，保护所有者权益。只不过不给你名分，不给你办证，不给你贷款 很多人说小产权房违法，那偏远山区的农村在大山边盖的房子传了好几代人了，啥证件都没有，物权法是以实际所有为准，产权还是这户人家的，拆了就得赔钱，不然这社会岂不成土匪乱套了那么小产权房和大产权房的区别在哪里？第一：小产权买卖全是签合同协议，以合同协议规定产权所属（合同一定要体现以后拆迁所属），做律师见证第二：小产权房付款方式一般为一次性！贷款只能以消费贷名义第三：小产权 没有房管局登记，没有什么税费等杂费 对于小产权的规模，在东莞已经占据49.6%的比例！也是初入东莞的立脚地，同时政府也在时刻关注这块，通过：尊重历史，不断升级改造，各种旧城改造等不断消化小产权以赔偿商品房为标准一步步前行！也祝愿我们在东莞会越来越好。 关注官方微信，了解各大楼盘最新动态。楼市政策，楼盘优惠信息，房产最新动向快速掌握。