我知道很多人对于小产权房住宅“转正”抱有很大的期望，但你要明白“名不正言不顺”从古至今都很难转正，这就如同中国传统深圳买公寓婚姻当中，妻永远是妻，妾永远是妾，即便妻没了，妾也不可能成为妻，转正想都别想。 所谓小产权房，其实是相对大产权房（具有不动产证）而言。特指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金，产权证也不是由国家房管部门颁发，而是乡里或村里颁发的“产权证明”，或者仅仅就是一份手写的买房协议。 正因为小产权房不是由国家房屋管理部门颁发权属证书的房屋，所以法律上不予保护，交易也不被法律承认。从这个角度上来看，小产权房其实是“无产权房”。 就是村里分配给本村村民的宅基地，只能盖房不能对外买卖，也就是说是国家按户口本一家一户给你的宅基地，给你盖房子娶媳妇用的，不是让你卖的，明白了吗？房子建造的基础是土地，皮之不存毛将焉附，土地性质不明确，上边的房子也仅仅是一堆钢筋水泥，我们也一直说房子是不值钱的，值钱的是这块地，而且还要看这块地在哪个地方，是在深圳的马蹄山村呢，还是在四川阿坝州的山坡上，那价格也是天壤之别的。为什么不让大家碰小产权房子，有以下这几点：1、缺少相关的证件，建筑质量难以保证小产权房一般由土地所在村私自开发，在施工建设的过程中就脱离了国家监管，完全看施工单位的自觉性，人是最不自觉的动物，尤其在利益面前，所以建筑质量难以保证，消防安保、售后维护和物业管理等更是容易出现问题。2、没有产权证，小产权房无法流通，不具备金融属性小产权房缺失“五证”，所以不能办理不动产证，无法像商品房一样在银行抵押贷款、上市转卖甚至过户。我们买房子就是看中了它的金融属性，保值增值是投资不动产的重要原因。这些，小产权房都没有。另外商品房所具有的落户，入学等等附加的福利，小产权房统统没有。3、拆迁难补偿，风险指数高根据国家相关规定，拆迁补偿只会落实到原所有人名下，也就是你把房子买了，如果有一天这个房子拆大岭山杨屋小产权房了，跟你没有任何关系，赔偿款还是原房东的。因为你不是本地户口，明白吗？4、这一点大家记住了，小产权房屋只能本地户口之间可以买卖就是张三卖给他邻居李四可以，你是外地人即便买了，是不受保护的，尤其是城市户口。这是对本地人资源或者说福利的一种保护。售楼处直售深圳、东莞各片区小产权房、村委统建楼、集资房、农民房销售，本楼盘信息真实属开发商售楼处直售，价格最低最实惠，欢迎咨询提前预约看房！ 关注官方微信，了解各大楼盘最新动态。楼市政策，楼盘优惠信息，房产最新动向快速掌握。