深圳最专业的二手房交易宝典，买房必备！

二手房交易在房地产市场很频繁，但因其交易环节多、时间长，产生的纠纷也越来越多。如何才能顺利地完成二手房交易呢？深圳为大家带来二手房交易最专业的宝典。

二手房交易过程中需要关注的点：

(一）交易的主体资格

交易主体资格，一个是关于卖方的资格问题，还有一个是关于买方的资格问题。

1）卖方的主体资格：共有权人、婚内财产、代理人，卖方的资格问题，列了三个关健词：共有权人、婚内财产、代理人。

买房时要注意房产上有几个所有权人，在签约时一定要求所有的业主都要签字。

如果是婚内财产，买房时最安全保险的是，房地产登记在太太名下，又是夫妻共同财产，签完字以后让她老公也写确认书或在合同上签字，以防房产交易进行到一定的时候因外界环境变化或卖方心态发生变化不想卖了，都会影响房产的正常交易。

三是代理人，但凡大家在买房、卖房的过程中碰到代理人怎么办？很简单，就确认他是否有授权书，再关注授权书里的授权期限，签约时间是否在授权范围内，还要关注下授权书里授权的事项。例如授权代理人可以代理卖方签约、代理卖方过户、代理卖方进行交楼等。

2）买方资格：涉及限购限贷

关于买房资格的问题，这里涉及到限购、限贷。今年325政策规定，深圳本市户籍限买两套，能提供自购房之日起计算的前三年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的本市户籍居民家庭限购1套住宅。

如果真有要离婚买房的，建议在离婚之前签一个确认书，确认几个内容，第一个是婚姻关系的解除是基于双方需要腾名额购买房产。

第二个是双方对于婚内财产分配并不是属实的，建议做一个确认文件。否则你为了腾名额买房，为了多一些房票做了这样的决定，有可能最后会让你倾家荡产、血本无归。

（二）定金的金额以及交付问题

定金的金额以及交付问题，我们买房时在中介机构、房地产经纪机构签订合同里通常会约定定金。

定金是什么样的概念？大家注意一下定金的“定”。法律有一个定金罚责，比如说A要买B的房，A放50万作为定金，如果说走到后面A说不买了，定金罚责是B可以直接把50万没收。

如果B说我卖了，这个时候对于A来讲，他可以要求B双倍返定，怎么双倍返定？返回50万再要求B赔偿50万，这就叫定金罚责。

法律明确规定，定金的数额不得超过合同标的额的20%，也就是说如果合同的成交价是100万，我们在做定金的约定时，我们所支付的定金金额不能超过20万。一般的中介合同里有一个违约责任，通过那个方式可以维护自身的合法权益。