预售商品房应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供的预售商品房工程施工进度计算，地上建筑设计层数三层以下的建筑主体完工，地上建筑设计层数四层以上七层以下的完成建筑主体的三分之二，地上建筑设计层数八层以上的完成建筑主体的二分之一，并已确定施工进度和竣工交付日期； （四）属于旧城改造的，拆迁户安置用房已开始建设并确定了安置方案； （五）物业管理、供热管理等售后服务保障措施已落实。 　商品房预售实行许可证制度，预售商品房的开发经营企业必须向房产行政主管部门申请办理预售登记，经批准取得《商品房预售许可证》后方可进行商品房预售。 开发建设单位申请领取《商品房预售许可证》应提交下列证件和资料： （一）开发企业的《营业执照》和《资质等级证书》； （二）建设项目的投资计划、规划、用地和施工等批准文件或证件； （三）工程施工合同； （四）工程施工进度计划及施工进度达到第五条第３项规定标准的证明； （五）商品房预售方案。预售方案应说明商品房的位置、幢号、层次、朝向、结构、装修标准、用途、交付使用日期、预售总面积、价格，并附预售商品房总平面图及分层平面图； （六）房地产开发《项目手册》。