首付40% 贷款利率还是基准利率？中国相关问题

要看实行什么利率水平。银行贷款利率根据贷款的信贷情况综合评估，贷款利率水平根据信贷情况、抵押物、国家政策(是否首套住房)等确定。如果各方面都评价好了，不同银行实行的房贷利率也就不一样了。2011年，由于资金短缺等原因，部分银行首套住房贷款利率为基准利率的1.1倍或1.05倍。自2012年以来，大多数银行都将第一套房利率调整为基准利率。4月初，银行开始实施首套住房贷款利率优惠。一些银行的最高利率折扣可以达到15%。第三季度，由于信贷供应不足，银行开始降低第一套房的折扣，利率在基准利率和15%折扣之间。现行基准利率于2012年7月6日调整执行，调整后的利率为5年6.55%。基准利率：月利率6.55%/12贷款365，472 * 0.6。10年(120个月)每月还款额： 365472 * 0.6 * 6.55%/12 *(16.55%/12)120/[(16.55%/12)120-1]=2495.50元，即：元10年(120个月)每月还款额3360 365472*0.6 * 6.55