今天和大家分享一下点小干货：如何了解小产房的用地性质？

用地性质决定着上层建筑的用途，而建筑的用途又与我们我的日常息息相关。市场商品房的用地性质一般都会销售中心有公示的，一目了然！那么小产权的用地性质又该如何了解呢？答案是通过查阅法定图则！

一、什么是法定图则？

简单点来说，就是把全市的土地做统一的规划并结合现状的规划成果输出。在法定图则上你可以很直观的到每一块土地的性质和规划，以及五线和其他的重点规划区域！ 你想查阅某处某块的用地性质，就可以通过相关区域的法定图则和地图去对照，比如：龙华中心片区、大浪南区、大浪中心区等等！（法定图则在《深圳规划和自然资源局》的官网上去找）

二、查阅法定图则要有几个地方要注意的：

1、了解图例的颜色或者符号（我们主要看颜色，细点的才会去看符号，图例如附图3）

2、大致了解规划用地汇总表的信息，这个是为了更细致的了解地块（如同样红色的C类商业地，C1是商业，C3是服务业，C4是旅馆业），类别不同，受到的限制也会不同。

3、大概了解地块控制指标一览表，这个的重要程度和第1点一样，图例是只是让你快速而直观的了解整个片区的地块规划分布情况，而一览表则是对地块进行更致的描述！

4、备注信息（附图6），这个信息有时会记录一些特别信息，比如某块地是XX用地，禁止新建、改建、扩建，等等信息！这些信息一般比较重要才会特别在备注栏特意说明。

三、对于小产权来说，怎么样的用地性质才属于优质的呢？

这个毫无疑问是R类居住用地，特别是四类居住用地（R4）因为四类居住才是真正的原村民村屋用地。城市更新的非农调入也会优秀这类用地。

四、如果出现用地与法定图则不符是怎么办？

这种情况也比较常见的，因为深圳真正实行有法定图则是从2010年开始，小产权农民房的存在比法定图则早。当发现在用实际用地性质和法定图则不符时，我们需留意两点： 1、房子的建成时间，房子早于法定图则的话，则查看是否合《两规》及《三规》，直白点说就是，建成时间要在0962之前（2009年6月2号，这是新三规实施的日期）有历史遗留普查收件回执。