715新政策“离异”购房解读：深圳离婚后首付、贷款变化本地楼市资讯

深圳官方两份关于“离婚买房”的文件上了热搜。（查看文章：突发｜深圳不再追溯离异前家庭房产套数！）第1个是：复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数。第2个是，建立婚姻信息查询机制，围堵“假离婚”贷款买房。不少关于“假结婚”绕过限购政策的讨论疯狂发酵，但也有很多网友表示：“太复杂了，没看懂是什么意思?” 发现不少人关心的问题集中在离婚后单身购房之上，现在比较明确的答案是▼ 一、夫妻双方在深均无房，其中一方有贷款记录，离婚不满三年的，不管任何一方在深购房贷款： (1)如购买普通住宅，首付都是五成，贷五成 (2)如购买非普通住宅，首付六成，贷四成二、离婚满三年的，无贷款记录的一方，可首付三成，贷七成。以前一个家庭有一套房，或者多套房，只要其中一方，无房无贷，就可以通过“假离婚”，无房无贷的一方，可以三成首付买房。现在不行了。但是如果你重新组建了家庭，另一方跟你一样无房无贷，那恭喜，你们就可以首付3成买房。网友总结： “赔了夫人又折兵”的风险许多认真的网友也进行了自己的解读，综合了一下各方的观点。总的来看，不赞同的有，赞同的也有，觉得网友咸吃萝卜淡操心的也大有人在，甚至吐槽到“等先买得起深圳房再来谈论离婚的事吧！” 但大部分人都认为为房离婚仍然是一件存在风险的事情。网友A：离婚状态，不满三年，还是按照离婚时家庭套数，审核购房资格；单身，还是按之前文件执行；复婚、再婚的，就不再追溯以前婚姻套数。网友B: 别占了小便宜吃了大亏，没有经济头脑就别想着占便宜。。。还找一个无房的假结婚然后买房离婚？？婚后共同财产，离婚对方有权分掉半座房，还有假离婚后，对象拥有全部单独属于自己的两套房，就算再复婚这也属于人家的婚前财产，你毛都没有，如果你如此自信不怕将来被人甩了的话。网友C：突然感觉好多人在利益和条例驱动下，婚姻和道德都不值一提。网友D：也得有钱炒房啊，没钱你离八次婚都没用，均价7/8万一平，好点的十几万一平，咸吃萝卜淡操心。网友E: 话说，大家可以认真研读限购政策再来说假离婚再复婚吧。。。除非你把房子名字写成第三个人，要不怎么都没法通过离婚后复婚来增加房产，当然离婚了不再结婚除外，不过能承担赔了夫人又折兵这种风险的，只能说一句，respect。网友F: 离婚三年以后才能按照第一套计算，也别张口就喷了。还是有相当一部分人是离婚之后名下无房但是也付不起70%的首付的。

网友G: 那离婚3年内没有再婚是不是还是要受限制？

必须要离婚后找个没房的再婚，并且在婚内买房。如果直接离婚后找个没房的结婚再离婚是不是还是要受离婚3年的限制。网友E: 不懂为什么要反对，那对于真正离婚的人，这也是公平啊，不然那些离婚的人，离了婚想组建新家庭买房也不可以吗？疑惑大揭秘：离婚后单身可以购房吗？离婚后的首付也是3成? 询问了美联物业的专家团队，到底现在买房的真实资格和贷款是怎样的情况，美联对此作出了详细的解读。关于政策之后的购房资格，贷款资格的变化，一次性弄清楚！ 1、离婚后单身可以购房吗？还是需要再婚，好像没有提到单身购房的情况？答：离婚后单身且名下无房的可以购房，住宅限购一套，购房者要符合限购条件（深户3年且社保3年，非深圳5年社保），但要查离婚前3年家庭住房套数。如离婚前家庭名下有2套房或以上的，本次购房者本人名下无房的，离婚后再婚的可以购房，深户家庭限购2套（3年深户3年社保），非深户家庭限购一套（5年社保）。

知识拓展：关于查离婚前家庭住房套数问题？

如果目前是已婚状态，只查目前的家庭套数，不查之前的离婚史及离婚前的家庭住房套数。（比如：A有三套、B三年深户三年社保且无房，双方离婚，然后B与C结婚，C非深户社保不足五年且无房，BC家庭可以B限购2套住宅，新购房不能登记在C名下，只能登记在符合限购条件的B名下）如果目前为离婚状态，就得查离婚前三年家庭住房套数。（比如：A两套，B三年深户三年社保且名下无房，AB离婚后，双方都不能再买，B如果再婚，与C结婚，C无房，B可以买2套） 2、离婚，换人结婚，再离婚，再和原配复婚，这样会不会多出一套？答：现离婚后以再婚状态买房，只以现再婚家庭情况审核是否符合购买资格，不再审核再婚前离异时家庭情况了。离婚净身出户且符合限购条件的，换人结婚，买一套，再离婚，再和原配复婚，这样多一套。 3、如果2个人买了房，一个有贷款记录，一个没有，离婚的话另外一个人的首付也是3成吗? 答：针对7.15政策第六条“关于推行房屋抵押合同网签（一）《通知》下发10个工作日内，市规划国土房产信息中心完成房屋抵押合同网签系统开发工作，市公积金管理中心负责办理商业银行及其他相关金融机构授权手续。（二）系统上线后金融监管部门应督促商业银行等金融机构将抵押合同信息录入系统，相关数据将自动推送至市不动产登记中心办理抵押登记业务。”银行建立婚姻信息查询机制，银行与房地产信息平台对接，作为贷款审核依据。贷款也是以家庭为单位，离婚没满3年，购买普通住宅首付7成，非普通首付8成。专家观点：不同的家庭不同情况可能会存在漏洞易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这个政策实际上确实引起了很多人关注。政策规定，后续不再追溯离异前家庭房产套数。据此可以分析不同的家庭。第一、对于一对夫妻而言，如果离异了，那么这个时候买房的话，此前持有房产的情况不再追溯，这个时候客观上部分购房者就可以享受首套的待遇，尤其是没有贷款记录的情况下更是如此，这就形成了一定的漏洞。但是如果是有贷款记录的话，即便没有分得房产，也还是要按二套的方式认购的，这一点的话其实是没漏洞的。第二、对于一对夫妻来说，若是离异后再复婚或再婚，此前的房产持有情况也不追溯，那么只需要看新家庭的房产持有情况了。这个政策至少和过去的规定是略有不一样的。因为过去如果是离婚了，此前房产持有的情况也是要核查的，这也是为了防范假离婚的现象。当然现在这个婚姻信息联网以后，后续操作方面其实是查系统中的婚姻状况。无论是真离婚还是假离婚，只要是婚姻联网系统上确实显示是离婚了，那么就不追溯过去的房产。这样会形成一部分或者说非常少的一部分的炒房现象，即部分家庭真的办理了离婚手续，同时也把某套房产转让给夫妻另一方，那么对于另外一个人来说，其确实可以享受首套的待遇。这种情况下，建议后续对婚姻记录可以做更详细的核查，类似是否存在频频离婚等情况。通俗来说，过去某一个家庭想炒房，然后办了一个纸质的离婚证明，然后就可以按首套进行购房了。现在如果还是办纸质的离婚证明，那就意义不大了，因为银行可以去查询联网信息了。但是如果这个家庭“狠下心来”，真的去离婚，这个时候其中夫妻一方可能就没有房产了，依然可以按首套去购房，这就是其中的一个漏洞。