2020年 “小产权房”真的能转正吗？

近年来，随着房价的上涨，越来越多的人呼吁把小单元换成普通房间。毕竟小产权房的低价对于普通工薪阶层的购房者来说是一大乐事。那么问题来了，小产权房真的可以改吗？很多人趁机抢购小产房，以为有一天国家会认可小产房，让你成为常客。

以下五个原因告诉你，小资不能成为正规原因：

1.从相关法律来看，小产权房的买卖仍然不受法律保护

根据中国的《土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，村民只享有使用权。建成的房屋只能在集体成员之间转让，无权出售给城镇居民。因此，侵犯未成年人财产权具有明确的法律依据。

2.小产权房威胁耕地底线

一些乡镇政府和当地村庄为了改善当地经济，大量占用耕地，修建小型商品房公开出售，这种情况越来越严重。如果不认真处理，可能会危及18亿亩耕地的底线。一旦农村集体土地合法化，房地产开发就会肆无忌惮地进行，造成耕地严重流失，损害农民的绝对利益。更别说农村生态的破坏，集体资产的流失。

3.更多安全风险

由于缺乏有效的监管，小型产房往往存在较大的安全风险。如果小产房成为常态，瞬间就会出现大量的小产房，只会大大增加安全隐患。如果小产房存在安全隐患，一旦发生事故，后果不堪设想。

4.如果小产权房合法，农民将一无所有

小产权房价格远低于市场价，这只是违法行为，富人一般不会考虑。但一旦小产权变成普通房子，富人肯定会继续购买，这样小产权的价格就会膨胀，贫富差距只会拉大。也就是说，小产权法一旦通过，最终受益的必然是富裕阶层，农民最终一无所有。

5.扰乱国家土地规划和政策

土地国有化是我国不变的政策。一旦小产房成为常态，中国的土地政策就会被打乱，土地国有化政策也会受到影响。所以国家不会让小产权房成为规定。

相对而言，过去小产房所在的集体土地不符合城乡规划和土地利用规划，也就是今天的土地空间总体规划。进入市场的土地不纳入当地政府年度土地利用计划。

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